Beschreibung
Die "Roland Rainer Siedlung" am Maurer Berg wurde in Massivbauweise (Ziegel/Holz) Anfang der 60er Jahre von Architekt Roland Rainer in der Form errichtet, dass alle Häuser nach Süden orientiert sind, von großen Fensterflächen belichtet werden und entsprechende Baumpflanzungen für eine natürliche Klimatisierung sorgen. Die Siedlung versteht sich als "autofrei", somit ist die Zufahrt nur bis zum allgemeinen Parkplatz möglich. Zu Transportzwecken (Umzug, Möbel- oder Materiallieferung, etc.) kann jedoch temporär zum Haus zugefahren werden. Am Anfang der Liegenschaft befindet sich der gemeinsame Müllplatz. Die Kosten für Müll, Schneeräumung und Pflege der Allgemeinflächen werden über eine Fremdfirma erbracht und vom Verein an alle Eigentümer weiterverrechnet.
KFZ-ABSTELLPLATZ:
Ein grundbücherlich eingetragener nummerierter KFZ-Stellplatz auf dem Parkplatz der Wohnanlage ist dem Haus zugeordnet. Dabei handelt es sich um eine Baurechtseinlage mit Vorkaufsrecht für die Stadt Wien (eine Löschungs-Zustimmung der Stadt Wien wird vom Verkäufer eingeholt, ein neuerliches Vorkaufsrecht wird im Anschluss der Übergabe-Transaktion wieder eingetragen). Das Baurecht ist bis 31.12.2042 befristet. Der Baurechtszins beträgt derzeit ~EUR 63,- pro Jahr.
FLÄCHENWIDMUNG:
Bauklasse W I, 3,2 m, offen
AUSSTATTUNG:
- "Typ A" Grundriss
- Wohnfläche ~83 m2
- Abstellraum ~7 m2
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschtisch, Elektrische Zusatzheizung
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
- Böden: Parketten, z.T. Fliesen und Teppich
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Schiebetüre im vollverglasten Wohnzimmer
- Gartenterrasse (südseitig)
- Gerätehütte im Garten
- Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand
ZUSTAND DES HAUSES:
An dieser Stelle sei festgehalten, dass das Haus im aktuellen Zustand aufgrund eines bautechnisch "verunglückten" Dachneuaufbaus (welcher die Mindesthöhe von 3,20 m überschritten hat), keinen Baukonsens aufweist. Entsprechende baubehördliche Aufforderungen der MA 37 sowie der MA 19 liegen vor. Es ist daher von den zukünftigen Eigentümern auf deren Kosten eine konsensgemäße Dachkonstruktion herzustellen. Dieser Umstand wurde in der Kaufpreisbemessung berücksichtigt, ebenso wie ein noch zu sanierender Nässeschaden im Haus, der aufgrund der Undichtheit des Daches entstanden ist. Gerne informieren wir Sie über alle Details betreffend dieser Besonderheit.
MÖBLIERUNG:
Küche und Sanitär, sonst unmöbliert. Das Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 60A (Station Rudolf-Waisenhorn-Gasse bzw. Rodauner Straße
Lokalbahnhof Liesing (S-Bahn S1, S2, S3, S4) ca. 2,3 km
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Maurer Berg
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