Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus - Bauweise: Massiv, Ziegel mit Vollwärmeschutz - bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem Grundstück von über 2.000 m² viel Platz für die ganze Familie.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich Garage, Lager- und Kellerräume mit WC und Wäscheraum, im Obergeschoss eine Küche, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer, Bad, separates WC und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Wohnküche, Zimmer, Bad mit WC, Balkonzugang und Dachbodenfläche.
Grundstückszugänge und Einfahrten befinden sich auf der West und Ostseite der Liegenschaft.
Flächenangaben:
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Wohnnutzfläche: A ~ 173,30 m², zzgl. ca. 21 m² Balkon, zzgl. ca. 30,1 m² Dachboden
Heizung / Warmwasser:
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Fußbodenheizung / Gas
Ausstattung / Extras:
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Parkettböden, Fliesen und Teppiche
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Kamin
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Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Lager und Abstellfläche im begehbaren Dachboden
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Kühler Lagerkeller, tieferliegend
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Garage mit Kfz Montagegrube
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Regenwasserzisterne
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Ruhiger, großer Garten mit Obst- und Nadelbäumen
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Zwei Hauseingänge, zwei Zufahrten
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
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Dominik PAIL, MA
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich rund 6,9 km nordöstlich von Korneuburg am südlichen Ausläufer des Zeiselberges, oberhalb von Schloss Seebarn, mit Blick auf die Burg Kreuzenstein im Westen. Das Grundstück in leichter Hanglage ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, weist eine rechteckige Form auf und grenzt im Osten direkt an den Waldrand. Die Erschließung erfolgt über öffentliches Gut. Eine Bushaltestelle (Linie 857) liegt rund 600 m entfernt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächste Autobahnanschlussstelle (S1/A22) ist etwa 4,3 km entfernt.
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