Mehr Raum fürs Leben – 2 Wohneinheiten, Garten & Garage

Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Grünlage im 22. Bezirk!
 

Viel Platz für Familien & Generationenwohnen – mit Garten, Sauna & Garage

Dieses sympathische, freistehende Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft insgesamt 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Dank der identischen Raumaufteilung in Erdgeschoss und Obergeschoss – jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer – ist das Objekt perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten geeignet.

Aufgrund des Baujahres sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Ausstattung & Highlights

• ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

• 600 m² Grundstück mit pflegeleichtem, privatem Garten

• Zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche & Bad

• Keller mit viel Stauraum

• Kleine Sauna für entspannte Stunden

• Nebenräume im Garten – ideal für Hobby oder Lager

• Fassade kürzlich komplett saniert inkl. Wärmeschutz

• Moderne Ölheizung (Zentralheizung, vor 2 Jahren erneuert)

• Garage mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen

• Ruhige, verkehrsberuhigte Straße

Raumaufteilung (baugleich im Erdgeschoss & 1. Stock)

• Vorzimmer: ca. 10 m²

• Küche: ca. 7,5 m²

• Esszimmer: ca. 10 m²

• Wohnzimmer: ca. 20 m²

• Kinderzimmer/Büro: ca. 14 m²

• Schlafzimmer: ca. 16 m²

• Badezimmer mit WC: ca. 5,5 m²

Lage

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit Gärten, absolut verkehrsberuhigt – hier kann man sprichwörtlich mit offenem Fenster schlafen.

• zwei U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahn- und Autobuslinien fußläufig erreichbar

• in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt (Karlsplatz)

• in ca. 12 Minuten mit dem Bus nach Kagran

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus in direkter Umgebung

• Volksschule & Kindergarten fußläufig erreichbar

Fazit

Wenn Sie ein ruhiges Zuhause im Grünen mit viel Platz, privatem Garten und gleichzeitig exzellenter öffentlicher Anbindung suchen, bietet Ihnen dieses Haus die perfekte Kombination aus Lebensqualität und urbanem Komfort.

Ein Objekt, das man sich unbedingt persönlich ansehen sollte!

Für alle Fragen zu dieser interessanten und vielseitigen Immobilie bin ich sehr gerne für Sie erreichbar und freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung.

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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