Beschreibung
Mehr Sichtbarkeit. Mehr Möglichkeiten.
145 m² Geschäftsfläche mit Lager, Büro & 4 Stellplätzen – mit flexibler Nutzung und exzellenter Erreichbarkeit. Willkommen am Anger 1 – einem Standort, der Sichtbarkeit, Frequenz und Funktionalität vereint.
Dieses moderne Geschäftslokal mit rund 145,6 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gesundheitsberufe – in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz, starker Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem 2015 errichteten Gebäude und präsentiert sich als sehr gepflegt mit optimaler Raumaufteilung: ein großzügiger Verkaufsraum (99 m²), separate Räume für Beratung, Reparatur, Büro sowie Nebenflächen wie WC und Umkleidebereich ermöglichen flexible Nutzungsoptionen, auch für Konzepte mit unterschiedlichen Funktionsbereichen.
Ein echtes Plus: Die beleuchtete Außenreklame, die Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage, die eigene Garage, vier Parkplätze sowie die Nutzung einer E-Tankstelle machen dieses Mietobjekt zu einem rundum attraktiven Standort für zukunftsorientierte Unternehmen.
Lagevorteile, die zählen:
Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Gesamtfläche: ca. 145,6 m²
- Raumaufteilung: Verkaufsfläche (99,1 m²), Sehtestraum, Reparaturraum, Büro, Umkleide, WC
- Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme), Laminat & Fliesen, Außenreklame
- Technik: PV-Anlage (7 kWp) zur Versorgung der Allgemeinbereiche & E-Tankstelle
- Nutzung: Garage (als Lager oder PKW-Stellplatz), 4 zusätzliche Parkplätze
- Energieversorgung: Fernwärme, PV-Anlage, separate Stromkosten
- Betriebskosten: derzeit ca. 256,75 €/Monat (exkl. Strom, Heizung, Internet)
- Mietpreis: 12,50/m² Netto
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Bisherige Nutzung: Brillenfachgeschäft
Interessiert?
Kontaktieren Sie:
Adrian Schuster
Telefon: +43 664 9548948
E-Mail: schuster@immoquelle.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz.
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