Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in hochwertiger Qualität und einem Energiewert von ca. 58 HWB errichtet.
Ob Sie das gesamte Gebäude selbst nutzen wollen, mit mehreren Familienangehörigen einziehen wollen, im EG ein Büro oder eine Praxis führen wollen, einzelne Einheiten lang- oder kurzfristig vermieten wollen, das DG ausbauen bzw. noch 1 Stockwerk aufstocken möchten oder im hinteren Grundstück noch ein 2tes neues Gebäude errichten möchten, ist Ihnen überlassen. Vieles ist möglich !!
Die aktuellen Flächen teilen sich wie folgt auf
- Grund: ca. 810m² (ca. 250m² verbaut, weitere ca. 300m² möglich)
- EG: ca. 147m² (Raumhöhe ca, 3,20 Meter, gem. Fläche ca. 15m² Nutzfläche, Büro, Verkaufsraum etc. mit ca. 132m² mit großen Fensterflächen & kompletter Glaswand straßenseitig)
- 1.OG: ca. 199m² ( 2 getrennte Wohneinheiten mit je ca. 95m² & ca. 8m² gem. Fläche, Raumhöhe ca. 2,50 Meter, Loggia von ca. 10m² und verglaste Wohnküche Richtung Garten)
- DG: ca. 204m² Bodenfläche mit unterschiedlichen Dachschrägen (Stiegenhaus & Liftschacht geht bis in das DG)
- Keller: ca. 145m² Nutzfläche (Raumhöhe ca. 2,85 Meter, Arbeitsraum mit ca. 36m² mit großen Fensterflächen als Lichtschacht & eigenem WC)
Für den Massiv-Ziegelbau wurden 25 cm Wienerberger HLZ + 16cm Dämmung verwendet. Am Dach wurde ein Bramac Dachziegel verlegt. In allen Stockwerken bzw. auch im Keller befindet sich eine Fußbodenheizung (Großer Heizkessel im Keller mit Gastherme). Das Stiegenhaus mit einem Liftschacht führt vom Keller bis in das DG (ein Lift wurde noch nicht eingebaut). Es gibt 3 Kamine. Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach-Verglasung mit Schallschutz.
Eine genaue Bau- & Ausstattungsbeschreibung und ein dazugehöriger Energieausweis liegen auf.
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass das Haus derzeit noch bewohnt ist und die Besitzer bzw. Nachbarn keine direkte Kontaktaufnahme wünschen!
Sollten Sie Interesse an diesem einzigartigem Neubau aus dem Jahre 2009 haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Die Teamneunzehn wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien besticht durch seine ideale Lage mit Südausrichtung. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie den beliebten Seepark Aspern, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. In der Nachbarschaft erwarten Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte, Banken und Post. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die nahegelegene Busstation ausgezeichnet. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!
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