Mehrgenerationen-Wohnen in Eichgraben/Hinterleiten - Aktion bis 31.10.2025 2 statt 3% Provision

TAG DER OFFENEN TÜRE 07.09.2025 von 14:00 bis 17:00 -

Flexibles Kommen und Gehen und genügend Zeit für individuelle Beratung vor Ort!

Anmeldung erforderlich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Hinterleiten (Eichgraben), Niederösterreich! 

Mehrgenerationenwohngen zu einem fairen Preis-

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung sowie einem angrenzenden Baugrundstück, welches sich für die Errichtung von z.B. zwei Doppelhaushälften eignet.

An das Wohnhaus grenzt ein traumhafter Garten mit schönem Baumbestand an, welcher bei Bedarf einer Bebauung entfernt werden kann (nicht geschützt).

.) Baujahr 1968

.) Umbau/Erweiterung 1996 - Das Haus verfügt daher sowohl über Doppelisolierglasfenster als auch eine WDVS-Fassade (Wärmedämmung).

.) Laufende Modernisierungsarbeiten wie z.B. 2022 Einbau einer energieeffizienten, moderne Pelletheizung (geringe Heizkosten)

Die Einliegerwohnung weist in etwa 58 m² Wohnnutzfläche auf und gliedert sich wie folgt:

• Zugang/Vorraum
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Bad mit WC

Das Wohnhaus weist in etwa 140m² Wohnnutzfläche auf und gliedert sich wie folgt:

• Diele/Vorraum
• WC
• Abstellraum
• Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Dusche und WC
• Speisezimmer/Küche/Wohnküche
• Arbeitszimmer/Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Großzügiger Balkon

Das Baugrundstück hat eine eigene Einfahrt und kann gesondert parzelliert (Teilung) werden.

Garage sowie private Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden!

Gerne fragen Sie bei mir das Exposé für detailliertere Informationen an.

Für Besichtigungen stehe ich gerne auch an Samstagen und Sonntagen zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit! Schönes Hintaus ins Grüne, nah zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Autobahn.