Miete mit Kaufoption

Dieses Mittelzinshaus besticht durch klassische Architektur und moderne Funktionalität.

• Straßen- und Hoftrakt: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss.
• Erschließung: Zwei separate Stiegenhäuser.
• Widmung: Aktuelle Bürowidmung, flexibel nutzbar.
• Räume: Helle, ruhige Zimmer mit einer Raumhöhe von 3 Metern.
• Nutzung: Sowohl als Bürokomplex als auch für private Zwecke geeignet.

Ausstattung und Highlights

• Küchen und Bäder: Vollständig ausgestattet in allen Geschoßen.
• Raumhöhe: 3 Meter, für ein großzügiges Raumgefühl.
• Parkmöglichkeiten: 5 Garagenplätze & 3 Stellplätze direkt am Objekt.
• Serveraum & Verkabelung: In allen Räumen vorhanden.
• Zustand: Sehr guter Zustand, sofort beziehbar – kein Renovierungsbedarf.

Lage und Infrastruktur

Das Zinshaus liegt in einer Toplage Wiens mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• U6 Währingerstraße: 300 Meter entfernt, schnelle Erreichbarkeit.
• AKH Wien: Nur 400 Meter fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung.

Besonderheiten

• Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung.
• Ideal für Büros, Kanzleien, Start-ups oder kreative Projekte.
• Perfekte Lage in der Nähe zentraler Institutionen und Verkehrsknotenpunkte.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne nähere Informationen zu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.