Beschreibung
Top Lage & Top Ausstattung:
Eine Seltenheit ist dieses großflächige Geschäftslokal mit Betriebsanlagengenehmigung für GASTRO, samt 288 m² Fläche, nahe dem Reumannplatz! Ideal für Gastro, Billard, Cafe und/ oder Bar.
Dieses Gastro-Geschäftlokal bietet rund 288 m², davon 223 m² Geschäftsfläche auf einer Ebene. Weitere 65 m² im Untergeschoss dienen als Lager- und Personalraum. Durch die großflächigen Fenster im vorderen Bereich ist der Gastraum 1 großflächig so angelegt, dass hier im Innenteil baulich zu einer Gastterrasse umgestaltet werden könnte.
Das Lokal steht inmitten der am höchst besiedelten Bezirke Wiens, in Favoriten. Rundherum mit viel Bewegung befinden sich die FuZo, U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz), der berühmte, noble Eissalon und viele weitere Geschäfte.
Mit den Öffnungszeiten bis 04:00 Uhr in der Früh können viele Ideen aufgegriffen werden, die sich mit diesem Lokal leicht umsetzen lassen.
2016 wurde generalsaniert und folgende Arbeiten durchgeführt:
- komplette Neuverkabelung und
- Ausstattung mit Sicherheitssystem - bestückt mit 32 Sicherheitskameras, inkl. Zoommodus,
- Einbau der Klimaanlage mit Splitgerät (Zu- un Abluft 3.900m³/h)
Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht für Bar & Gastgewerbe in der Betriebsart Kaffeehaus
Anzahl der Gäste: 80 Personen
Öffnungszeiten: 00:00 - 24:00
Es stehen 2 Optionen für das Betreiben des Lokals zur Verfügung:
Option 1: eine Investablöse wird vom Betreiber verlangt - Weitere Details erhalten Sie nur auf schriftliche Anfrage.
Mietvertrag: unbefristet - mit Weitergaberecht
Miethöhe: auf schriftliche Anfrage!
Option 2:
Pachtvertrag auf 3 oder 5 Jahre
Pachthöhe: auf schriftliche Anfrage
Einmalige Kosten:
Kaution bei Miete oder Pacht: je nachdem 3 Bruttomonatsmieten
Provision: je nachdem 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.
Ausstattung:
- Schank / Bar -Top ausgestattet
- Belichtungssystem
- Innenausstattung, hochwertiges Mobiliar
- 2 Kunden WC's (Damen + Herren)
- Hintere Räume:
- Büro, weitere Räume im hinteren, bzw. im KG, Lagerflächen, div. Sanitärräume fürs Personal Umkleideraum
Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter +43 660 636 0100 - bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich am Reumannplatz bei 1100 Wien. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Geldautomat, Bank, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn, U-Bahn
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