MIETE: Pradl - Büro - Geschäftslokal auf ca. 445 qm und Keller mit ca. 178 qm

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses in Pradl, in der Defreggerstrasse 29 mit 33 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit. Betreten wird die Immobilie direkt von der Defreggerstrasse. Zur Straße hin befinden sich große Fensterflächen.

Unterteilt ist die Immobilie welche aktuell als Büro und Ausbildungsfläche von der Lebenshilfe genutzt wird in:

Erdgeschoss (ca. 445 m²)

• Eingangsbereich mit voll ausgestatteter Küche/Bar
• Bürofläche aktuell: Räume: 11
  • Büros: 9
  • Besprechungsräume/Seminarräume: 2
• WCs: getrennt 2x und jeweils M/W. Behindertengerecht mit insgesamt 5 Toiletten (sowie eine weitere Toilette im UG)

Untergeschoss (ca. 178 m²)

Das Untergeschoss ist über eine Treppe verbunden. Weiter gibt es einen Lastenaufzug der aktuell außer Betrieb ist, da dieser nicht genutzt wird.

Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Räume mit einer Fläche von ca. 178,58 m² (siehe Grundrisse).

Es wurde generell viel mit Rigips-Wänden und Glas gearbeitet, sodass eine entsprechende Flexibilität bezüglich Raumaufteilung besteht.

Die Immobilie ist noch bis Ende Oktober 2024 vermietet. Eine frühere Übergabe kann besprochen werden.

Bauliche Investitionen sind mit der Vermieterseite abzustimmen.

Facts:

•  Nach Absprache verfügbar. Mietvertrag läuft noch bis Ende Oktober 2024
• Möbel können gegebenen Falles vom aktuellen Mieter abgelöst werden
•  barrierefrei
• Fußboden: unterschiedliche Parkettböden
• Eingebaute funktionsfähige Gastroküche
• Heizung: Zentralheizung - Gas

MIETE:

Miete Netto:  5.000, EUR, - zzgl.   

HK: 744,69 EUR 

BK: 665,07 EUR

In Summe: 6.409,76 EUR zzgl. 20% Ust.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei nichtvorsteuerabzugsberechtigten Mietern muss die Umsatzsteuer entsprechend aufgeschlagen werden.

Kosten für die Mietvertragserrichtung: Keine
Die Vergebührung beläuft sich auf 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), bei befristeten Mietverträgen ( siehe Nebenkostenübersicht).

Die Immobilie ist nicht für eine Nutzung als Gastronomie geeignet.

Das Video finden Sie auf unserem Youtubekanal und auf unserer Internetseite.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Stadtteil Pradl in einem Wohngebiet in einem Wohn-Geschäftshaus. Öffentlichen Verkehrsanbindung: Die Bushaltestellen der Linie C sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 5 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in Fußgängerdistanz.