Beschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte im begehrten Kalksburg vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds und die komfortable Nähe zur städtischen Infrastruktur. Ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die stilvoll wohnen und dabei auf nichts verzichten möchten.
Direkt vor der Haustür beginnt das Grün – perfekt für Spaziergänge mit Kindern oder Hunden. Gleichzeitig befinden sich renommierte Schulen wie das Kollegium Kalksburg, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in kurzer Zeit mitten in der Stadt sind.
Das Haus beeindruckt mit klarer, zeitloser Architektur und einem großzügigen Grundriss, der viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Lebensgestaltung bietet.
Bauqualität, die man spürt: Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Zur Ausstattung gehören:
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Fußbodenheizung
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Effiziente Wärmepumpe
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Photovoltaikanlage
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Smart-Home-System
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Kühldecke für zugfreie Klimatisierung
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Eichenparkett in allen Wohnräumen
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Flexibel nutzbare Raumaufteilung
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Privates Dachgeschoss mit En-Suite-Bad und Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für Eltern oder erwachsene Kinder
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Wiens!
Mietkauf-Möglichkeit:
Eckdaten zum MIETKAUF:
• Abschluss Kaufoption mit aufschiebender Wirkung mit Anzahlung von 5-10% des Kaufpreises als Angeld
• Angeld idHv 5-10% für Optionsvertrag. Wird bei Kauf auf Kaufpreis
angerechnet. Im Falle des Rücktritts von der Option verfällt das Angeld.
• Kaufoption für 36 Monate eingeräumt (Laufzeit flexibel)
• Abgeber verzichtet auf Verkauf in diesem Zeitraum
• Abschluss Mietvertrag inkl. 3BMM Kaution und laufende Mietzahlungen
• Laufende netto Mietzahlungen werden zu bis zu 100% auf den Kaufpreis
angerechnet!
• Kaufpreis für 36 Monate fixiert – bei Optionslaufzeiten über 36 Monaten Indexierung an den VPI
• Nach Ablauf des Optionszeitraums Errichtung Kaufvertrag und Übergabe -> Immobilie in Eigentum des Erwerbers
KAUFPREIS: € 1.200.000,- Verhandlungsbasis
Kontaktieren Sie mich gerne um mehr über den Mietkauf zu erfahren!
Pläne
Lagebeschreibung
Im charmanten, traditionsreichen Kalksburg im 23. Wiener Gemeindebezirk – direkt am Rand des Wienerwalds – laden Sie zwei exklusive Doppelhaushälften, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl vereinen, ein. Die Lage begeistert: Supermärkte, gemütliche Restaurants, renommierte Schulen sowie das beliebte Einkaufszentrum Riverside befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Innenstadt erfolgt über die Buslinien 250 und 253 – der Bahnhof Liesing ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein echtes Highlight: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Liesing und Ihr Zugang zum idyllischen Lainzer Tiergarten. Ob entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen – hier beginnt Erholung für aktive Menschen direkt vor der Haustür.
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