Beschreibung
Gepflegtes Zinshaus in aufstrebender Lage!
Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1100 Wien mit bester Infrastruktur.
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.
Es besteht aus 13 Einheiten, davon 12 Wohnungen (5 davon unbefristet vermietet, 7 befristet vermietet) sowie 1 unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.
Unbefristet vermietet: 441,24 m²
Befristet vermietet: 383,60 m²
Gesamtnutzfläche: 824,84 m²
Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 61.861,92,- p.a.
Potenzial:
- Laut Architektenstudie können noch 250m² Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen + ca. 12m² Balkone für die Wohnungen links und rechts sowie eine Loggia und eine Flachdachterrasse für die mittlere Wohnung lukriert werden.
Anmerkungen:
- Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 11, O (Quellenplatz)
U-Bahn: U1 (Reumannplatz)
Bus: 200, 210 (Quellenplatz) und 7A (Arthaberplatz)
Besichtigung nach Vereinbarung!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Ideale Verkehrslage, nähe Quellenplatz/Favoritenstraße! Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (Lidl, BILLA PLUS, etc.) finden Sie im Umkreis von weniger als 3 Gehminuten. Auch das berühmte TICHY Eissalon ist quasi um die Ecke.
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