MITTEN IM NONNTAL: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und praktischer 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit Balkon in bester Lage

VIEL PLATZ, WUNDERBAR RUHIG & MEGA ZENTRAL - FÜR DIE GROSSFAMILIE, PATCHWORKFAMILIE, WOHNEN & ARBEITEN & GÄSTE

Die freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Festungsblick befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus den 80-ern mitten im Nonntal. Vom großzügigen Vorraum geht es gleich gegegenüber in einen Schlafbereich mit zwei Zimmern. Rechts vom Eingang befindet sich die Gäste-Toilette, ein großes Bad mit Wanne und ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluß. Nebenan eröffnet sich der wunderschöne Licht durchflutete Wohnraum mit Ausgang auf die Sonnenterrasse - an schönen Tagen ein zusätzliches Zimmer zum Frühstücken, Abendessen oder einfach nur chillen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine edle Einbau-Küche mit Kücheninsel und modernsten Miele-Geräten und einem BORA-Dunstabzug. Hier lässt es sich entspannt kochen und kommunizieren. Über eine elegante Schiebetür erreicht man einen weiteren Raum, der sich als Bibliothek, TV-Raum, Home-Office oder als 3. Schlafzimmer eignet. In dieser herrlichen liebevoll neu sanierten Wohlfühlwohnung herrscht eine freundliche Athmosphäre von morgens bis abends. Links vom Wohnungseingang ergänzt die perfekte Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Balkon, die sich perfekt als Home-Office, Gäste-Wohnung, Studenten-Wohnung etc. eignet das Raumangebot. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie in der direkten Umgebung. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung: Echtholz-Parkettböden, 2 Einbauküchen mit Miele-Markengeräten, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete für 5 Jahre vermietet. Gesamtmiete € 3.355,91 inkl. BK-/HK-/WW-àconto/Ust zzgl. Strom nach Verbrauch.

ALLGEMEINES:

Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie und freuen uns über Ihre Weiterempfehlung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Optimale Stadtlage mitten im sympathischen Stadtteil Nonntal, unter der Festung in Altstadt- und Uni-Nähe. Nahversorger, Bio-Markt am Kajetanerplatz, Grünanlagen in der Hellbrunner Allee und die Altstadt sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Mit der Buslinie 5 ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und die Auffahrt Autobahn-Nord/Süd ist ebenso rasch erreichbar.