Beschreibung
Dieses vollausgestattete Geschäftslokal mit ca. 138 m² befindet sich in erstklassiger Frequenzlage an der Laxenburger Straße / Favoritenstraße im 10. Bezirk Wien. Die Fläche wurde technisch hochwertig ausgestattet und eignet sich ideal für Büro, Praxis, Schulungszentrum oder Verkaufsfläche.
Die großzügige Raumaufteilung, eine moderne Klimaanlage sowie umfassende EDV-Infrastruktur bieten perfekte Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung sorgt für optimale Erreichbarkeit.
Eckdaten:
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Adresse: Laxenburger Straße 1–5, Top VI/1-2, 1100 Wien
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Fläche: ca. 138,78 m²
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Räume: 4
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WCs: 2 (getrennt + Gäste-WC + Pissoir)
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Abstellraum: 1
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Küche: Einbauküche vorhanden
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Etage: Erdgeschoss
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Heizung: Gas-Etagenheizung + Fußbodenheizung
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Klimaanlage: 11 kW außen / 10,5 kW innen
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EDV: CAT6-Verkabelung, Serverschrank
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Möblierung: Empfangstresen, Arbeitstische, Schrankverbau
Mietkonditionen:
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Miete brutto (inkl. BK & USt): € 3.000 / Monat
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in der Nähe zu:
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Hauptbahnhof, sowie U1 Keplerplatz, Straßenbahn, Bus, Bahnhof
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Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken, Post, Polizei
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Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen (Kindergarten bis Uni)
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
00436641020156
Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in Favoriten, einem aufstrebenden Bezirk Wiens mit starker wirtschaftlicher Entwicklung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
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