Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Wallern an der Trattnach und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 328 m². Das Objekt wurde 2017 umfassend saniert und erweitert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben sind die große Gartenwohnung mit Pool sowie die solide Vermietungssituation.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Wallern mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung
- Ca. 10 Minuten nach Wels, ca. 30 Minuten nach Linz
- Vier Wohneinheiten mit gesamt ca. 328 m² Wohnfläche
- Wohnung Top 1 mit Terrasse, Garten und Pool (ca. 70 m² Terrasse, ca. 50 m² Garten)
- Wohnungen Top 2-4 jeweils mit Balkon (gesamt ca. 20 m² Balkonfläche)
- 14 Stellplätze auf Eigengrund
- Vollrenovierter Zustand, umfassende Generalsanierung und Zubau im Jahr 2017
- Grundstücksfläche ca. 1.016 m² mit Grünblick
- Keller mit ca. 118 m² Nutzfläche
- Ertragspotential: ca. 2,5 % Rendite p.a. netto bei Vollvermietung.
DAS HAUS.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Hauptetagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einen Rohdachboden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 327,56 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten.
Wohnung Top 1 ist ca. 118,56 m² groß, derzeit eigengenutzt, und bietet direkten Zugang zu Terrasse, Garten und Pool.
Top 2 verfügt über ca. 96 m², Top 3 über ca. 58 m² und Top 4 über ca. 55 m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Balkon. Jede Wohnung umfasst mindestens ein Bad und WC sowie Wohn- und Schlafzimmerbereiche.
Die Erschließung erfolgt zentral, alle Wohnungen sind separat zugänglich. Ein Keller mit rund 118 m², mehrere Abstellräume und 14 Freistellplätze ergänzen das Platzangebot.
Weitere ca. 135 m² Nutzfläche umfassen die Garagen sowie weitere Lagerflächen. Im Keller befindet sich zudem ein Bar- und Partyraum.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und 2017 umfassend generalsaniert sowie durch einen Zubau erweitert. Es präsentiert sich in neuwertigem, vollrenoviertem Zustand.
Die Böden sind mit Fliesen und Kunststoffbelägen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Jede Wohnung ist mit Einbauküchen und Badezimmern ausgestattet.
Das Haus verfügt über Kabel-/Satelliten-TV, ist teilmöbliert und bietet neben dem Keller auch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf Eigengrund. Ein Highlight ist der private Swimmingpool der Gartenwohnung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.016 m² und ist als Bauland gewidmet. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine direkte Straßenzufahrt.
DIE VERMIETUNG.
Die Erträge aus Vermietung belaufen sich auf ca. € 24.486 p.a. netto (bei aktueller Teilvermietung).
Bei Vollvermietung erscheint eine Steigerung auf ca. € 40.000 p.a. netto realistisch, was einer Rendite von rund 2,5% netto p.a. entspräche.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt in Wallern an der Trattnach besticht durch seine zentrale Lage im Ort und die hervorragende Erreichbarkeit der Städte Wels und Linz. Die Kombination aus umfassender Nahversorgung, solider Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im Umkreis von wenigen hundert Metern sind sämtliche Nahversorger bequem erreichbar: Eine Bäckerei liegt nur rund 500 m entfernt, der nächstgelegene Supermarkt ist in etwa 750 m zu erreichen. Eine Metzgerei befindet sich in ca. 2,7 km Entfernung, eine Drogerie in rund 2,8 km. Für weitere Einkäufe und Dienstleistungen bietet sich Wels mit seinem umfangreichen Handelsangebot an. Bankfilialen, eine Postfiliale, Trafiken und mehrere Tankstellen sind im direkten Ortszentrum angesiedelt – allesamt in unter einem Kilometer Entfernung erreichbar. Das gastronomische Angebot im Ort umfasst Restaurants, Pizzerien und Cafés in fußläufiger Distanz (rund 500 m), eine Bar liegt sogar nur etwa 400 m entfernt. Ein Weinlokal ist in ca. 8,8 km mit dem Auto erreichbar, ein Kino befindet sich in Wels (ca. 13 km). BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Auch im Bereich Bildung ist Wallern gut ausgestattet. Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur 530 m entfernt, eine Volksschule befindet sich sogar in nur 380 m Distanz. Eine Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsbildende Schulen sind in Bad Schallerbach (ca. 2,9 km) und in der Schulstadt Wels (ca. 10–15 km) gut erreichbar. Zudem ist mit mehreren Fachhochschulen in Wels und Linz ein umfangreiches tertiäres Bildungsangebot in weniger als 30 Autominuten verfügbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 370 m vom Objekt entfernt. Der Lokalbahnhof Bad Schallerbach–Wallern ist rund 2,5 km entfernt und bietet Zugverbindungen nach Wels, Linz und Passau. Der Hauptbahnhof Wels ist in ca. 13 km erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 10 Minuten nach Wels und in rund 30 Minuten ins Zentrum von Linz. Die Anbindung an die A8 Innkreis Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Anbieter kontaktieren
