Beschreibung
Diese stilvolle Maisonette im Dachgeschoss vereint eine zentrale, dennoch ruhige Lage mit hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohngefühl. Die großzügige Sonnenterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens und lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Hochwertige Materialien, Parkettboden, VELUX Fenster 3-fach-Verglasung, eine durchdachte Beschattung für innen und außen, Klimaanlage, Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Auf zwei Ebenen verteilt, überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Bereichen.
Die untere Etage empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, einer vollausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem stilvollen Bad und einem separaten WC. Ein moderner Stiegenaufgang im offenen Wohn- und Essbereich führt Sie in die obere Ebene, wo sich eine helle Galerie befindet. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 18 m² großen Terrasse sowie in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt.
Auch als Investment ist diese Immobilie äußerst attraktiv – dank der beliebten Wohnlage und der neuwertigen Ausstattung.
Lagebeschreibung
Attraktive Lage nahe Augarten und Donaukanal – urban, grün & bestens angebunden. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom barocken Augarten entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für alle, die citynah und doch ruhig wohnen möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Auch kulinarisch hat das Viertel viel zu bieten: Internationale Lokale, gemütliche Cafés und trendige Restaurants am Karmelitermarkt oder in der Umgebung vom Augarten verleihen dem Grätzl ein lebendiges und vielfältiges Ambiente. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahnlinie U4 Station Friedensbrücke, ca. 5 Gehminuten entfernt, ermöglicht Ihnen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die Buslinien 5A und 5B beste Erreichbarkeit in alle Richtungen – etwa zum Karmelitermarkt oder Praterstern. Für Freizeit und Erholung laden der weitläufige Augarten und der nahe Donaukanal ganzjährig zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein. Hier vereint sich urbanes Wohnen mit grüner Lebensqualität – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.