Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen mit 55,91 m² Wohnfläche den idealen Raum zum Wohlfühlen und Leben. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne sowie eine Qualitative Ausstattung und den Charme eines nagelneuen Zuhauses.
Genießen Sie von Ihrem Fenster aus einen beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen nicht nur Tageslicht, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schenkt. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Parkettboden und eleganten Fliesen, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche, die zum Entspannen einlädt.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas mit Etagenheizung, was Ihnen eine angenehme Wärme garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung komfortabel. Zudem ist die Wohnung mit DVB-T ausgestattet, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag.
Auch die Infrastruktur für Ihre Gesundheit und Bildung ist bestens entwickelt: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind rasch erreichbar. Für Familien bieten sich nahegelegene Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie höhere Schulen an – ideal für Kinder und Jugendliche jeden Alters.
Der Kaufpreis von 246.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Erstwohnsitz oder als Anlageobjekt – hier verbinden sich Qualität, Lage und Komfort auf perfekte Weise.
Kosten Stand: 06/2026:
Betriebskosten: Netto: 123,00 EUR, Brutto: 135,30 EUR,
Reparaturrücklagen: 63,18 EUR.
Darlehen: 8,44 EUR
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien!
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Ihr Traum von der perfekten Wohnung wird hier Wirklichkeit.
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Ich trete als Doppelmakler auf
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung bei der Thaliastraße 111, in 1160 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Poststellen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
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