Beschreibung
TOP moderne Gartenwohnung + Garage nahe U2 Aspernstraße
Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59m² + ca. 34m² Garten. Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoß im ruhigen Innenhof einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2021. Die Wohnung überzeugt durch die großzügige Freifläche, ruhige Innenhoflage sowie die moderne Ausstattung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Ubahn-Station U2 Aspernstraße, sowie die Autobus-Linien 26A, 93A, 97A und 98A.
Diese moderne Wohnung erstreckt sich auf ca. 58m² Wohnfläche + ca. 34m² Garten und ca. 8m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- 1x Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und WM-Anschluss
- 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten
- Garten mit Terrasse (ca. 40m² gesamt)
Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- Parkettboden
- moderne offene Wohnküche mit allen Geräten
- moderne mehrfachverglaste Fenster
- elektrische Außenbeschattung
- integrierte Fußbodenheizung
- Badezimmer mit moderner Verfliesung
- einbruchshemmende Sicherheitstüre
- Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten im Haus:
- eigener Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert)
- Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
WICHTIG:
Die Wohnung ist aktuell noch bis Juni 2026 zu einem Mietzins von EUR 1.051,50 (inkl. BK, wird gerade OHNE USt vermietet) befristet vermietet.
Kosten:
- KP: EUR 349.000,- inkl. Garagenplatz
- monatliche Betriebskosten inkl.USt.: EUR 157,54
- Reparaturrücklage Wohnung: EUR 65,72
- monatliche BK Garage inkl. USt.: EUR 24,96
- Reparaturrücklage Garage: EUR 9,54
- GESAMT: EUR 257,76
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese moderne Gartenwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U2 Station Aspernstraße sowie dem Asperner Heldenplatz. Die Wohnung überzeugt durch die großzügige Freifläche, ruhige Innenhoflage sowie die moderne Ausstattung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Ubahn-Station U2 Aspernstraße, sowie die Autobus-Linien 26A, 93A, 97A und 98A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
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