Beschreibung
AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Oeversee Gasse – Top 2.23
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Oeversee Gasse: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa
58 m² und eine charmante Loggia von rund 7 m². Die geschmackvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnklima, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum: ca. 5 m² – Ein einladender Empfangsbereich, der Ihnen den Einstieg in Ihre neuen vier Wände erleichtert.
- Badezimmer: ca. 7 m² – Modern gestaltet mit Dusche und Toilette für höchsten Komfort.
- Wohn-/Essbereich/Küche: ca. 26 m² – Dieser großzügige, lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur Loggia und ist der perfekte Ort für gesellige Abende und entspannte Mahlzeiten.
- Schlafzimmer: ca. 13 m² – Ruhiger Rückzugsort mit ebenfalls direktem Zugang zur Loggia.
- Loggia: ca. 7 m² – Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Loggia, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5 m²
- Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 7 m²
- Wohn-/Essbereich/Küche ca. 26 m² - mit Balkonzugang
- Schlafzimmer - ca. 13 m² - mit Balkonzugang
- Loggia - ca. 7 m²
Mietkosten
Der Mietpreis für die Wohnung Top 2.23 beläuft sich auf 705,63 Euro (inkl. BK und USt.).
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 540,48 Euro
Betriebskosten: 101,00 Euro
Umsatzsteuer: 64,15 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.
- Provisionsfrei für den Mieter – Kein zusätzlicher Makleraufwand für Sie!
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.
Infrastruktur
In der Nähe finden Sie den Oeverseepark, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie den CITYPARK, sowie Supermärkte und Drogerien. Ärzte, Apotheken, und eine Vielzahl an Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar. Kurze Wege zu Kindergarten, Volksschule und Gymnasium machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Buslinien 31, 32, 33, 67, 63 und 40 bringen Sie in nur zwei Haltestellen direkt zum Jakominiplatz.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 40 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Oeverseepark, Kärntnerstraße, Lissagasse, Einkaufszentrum Citypark