Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 63 m2 Wohnfläche, einen Balkon sowie einen Garten.
Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage.
Highlights:
- voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- elektrische Außenbeschattung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplätze verfügbar
- Garten
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf EUR 120,00 inkl. BK und USt.
Kosteninformation:
Kaltmiete pro Monat: EUR 1.123,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Warmmiete pro Monat: EUR 1.239,- (inkl. Warmwasser, Heizkosten u. USt.)
Heizwärmebedarf entspricht bei Bauteil D4 25,3 kWh/m²a Klasse B
Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern.
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
- Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind in ca. 16 Minuten zu Fuß erreichbar - Die Straßenbahnlinie 26 ist nur 5 Minuten entfernt - Mehrere Buslinien (22A, 24A, 31A) sind bequem in der Nähe verfügbar - Zudem besteht eine schnelle Anbindung zur Autobahn - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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