Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon & Donaublick am Kahlenberg

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung wurde 2021 als Zubau errichtet und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinsel, die direkten Zugang auf den 30 m² großen Balkon mit elektrischer Markise bietet. Von hier führt ein privater Stufengarten (ca. 80 m²) mit Tropfbewässerungssystem zu einem idyllischen Pavillon mit Donaublick – eine einmalige Oase zur Entspannung.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum runden die gelungene Raumaufteilung ab.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Feinsteinzeugböden in Holzoptik mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schallschutzfenster und eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit eigenen Zählern.

Weitere Annehmlichkeiten:

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank

• Gartenhaus & Pavillon im Privatgarten

• Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade

• Komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Highlights:

• Neubau 2021, sofort bezugsfertig

• 30 m² Balkon + 80 m² privater Garten mit Donaublick

• Grünlage am Kahlenberg

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in privilegierter Lage am Kahlenberg im 19. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten wie Obi, Hofer, BILLA Plus und Lidl im Gewerbepark Klosterneuburg sind nur 3 Autominuten entfernt, das Einkaufszentrum Q19 erreichen Sie in 7 Minuten. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet eine schnelle Anbindung an die S- und U-Bahn-Station Heiligenstadt in nur 8 Minuten. Mit dem Auto sind das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz ca. 11 Min., Rathausplatz ca. 15 Min.) sowie die A22 in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege am Kahlenberg, Heurige in Nussdorf oder das Freizeitzentrum Happyland in Klosterneuburg runden die hervorragende Lage ab.