Trend Logo

MODERNE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG – ca. 58 m² WNFL – BALKON – ERSTBEZUG – RUHELAGE

1220 Wien
3
Zimmer
58,69 m2
Nutzfläche
€ 287.100,00
Kaufpreis

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien!

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Südost-Balkon. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die auf nachhaltige Qualität und gute Lage setzen.

Highlights:

  • Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
  • Zwei separat begehbare Schlafzimmer
  • Modernes Badezimmer mit Dusche
  • Separates WC
  • Zentrales Vorzimmer mit guter Raumaufteilung
  • Barrierefreier Zugang & energieeffiziente Luftwärmepumpe
  • Parkettboden & hochwertige Materialien
  • Südost-Balkon für angenehme Sonnenstunden

Eckdaten im Überblick:

  • Baujahr: 2025 (Erstbezug)
  • Etage: 1. Obergeschoss
  • Zimmeranzahl: 3
  • Gewichtete Nutzfläche: ca. 58,70 m²
  • Balkon: ca. 9,40 m²
  • Heizung: Luftwärmepumpe
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Zustand: Erstbezug
  • Ausstattung: Parkett, modernes Bad, separates WC
  • Besonderheiten: Südost-Balkon, barrierefrei erreichbar, effizient beheizt

Kaufpreise:

  • Eigennutzerpreis: € 319.000,-
  • Anlegerpreis (netto): € 287.100,-

Lagebeschreibung:

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Anbindung. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Besichtigung & Kontakt:

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf den verfügbaren Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer und Planabweichungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Balkon-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Norden ausgerichtet. Sie liegt in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen, sowie eines Supermarkts und einer Drogerie. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da sich die U-Bahn Haltestelle Aspern-Nord nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
2km
Straßenbahn
3km
Bahnhof
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
3km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
4km
Bankomat
3km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 22.07.2025, 11:40:04 Uhr; Referenz-Nummer: 4451