Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock – Neubau mit Balkon & 2 Parkplätzen

Diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Ziegelmassiv-Neubaus (Baujahr 2024) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Highlights.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit neuer Landhausküche inkl. sämtlicher Markengeräte (AEG)
• Speis mit eingebauten Regalen – ein echtes Highlight!
• Zwei Schlafzimmer, eines davon besonders geräumig und mit Außenjalousien
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

Ausstattung & Highlights:

• Neubau in Ziegelmassivbauweise
• Hochwertige Holzparkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Eingangsbereich
• Großer Balkon/Terrasse, ruhig gelegen
• 2 Pkw-Stellplätze – einer unter dem Carport, einer im Freien (fix zugeteilt)
• Optional: Vorbereitung für E-Ladeanschluss (auf eigene Kosten möglich)
• Kellerabteil, Fahrradraum und Müllraum vorhanden
• Barrierefreier Zugang
• Keine Haustiere erwünscht

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft Alter Ziegelweg 5 befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Tulln an der Donau – in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums Tulln und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und die Rosenarcade mit über 40 Shops und Gastronomiebetrieben sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bildung & Kinderbetreuung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Gesundheit: Das Universitätsklinikum Tulln liegt direkt gegenüber, zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls im Nahbereich vorhanden. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – der Bahnhof Tulln an der Donau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems. Über die Bundesstraße B19 sowie die S5 ist auch die Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Spazierwege an der Donau, Radwege sowie der Aubad- und Garten Tulln-Bereich bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.