Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & KFZ Abstellplatz

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Neuwertiger Zustand
• rund 61 m², Bad mit Dusche, WC, Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Küche inkl. Gerätschaft 
• 2ter Liftstock
• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
• zugeordnetes Kellerabteil 
• Befristung: 5 Jahre 
• Terrasse mit rund 14 m²
• 1 KFZ Abstellplatz inklusive

Beschreibung:
Besagte Wohnung befindet sich in 2. Liftstock eines barrierefreien Wohnhauses und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss.

Durch den Vorraum gelangen Sie linkerhand in das WC. Weiters links steht Ihnen das Bad sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse.


Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.
 

Verkehrsanbindung:

Strasshof an der Nordbahn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 23 Minuten erreichbar

Schnellbahn S1: Halbstündlich in Richtung Wien Meidling und Gänserndorf. Zusätzlich wird Regionalverkehr angeboten – u. a. R‑Züge nach Bernhardsthal und über Wien Floridsdorf bis Payerbach-Reichenau

Busse:

• 523 – Strasshof Schulcampus.

• 521 – Verbindung Deutsch-Wagram – Strasshof – Gänserndorf.

• 524 – Strasshof – Gänserndorf Süd.

• 532 – Strasshof – Schönkirchen – Matzen.

Zusätzlich bietet die EMS Strasshof Schülerbusfahrten an den Nachmittagen ab etwa 12:25 bis 17:15 Uhr

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur, Apotheke,, uvm. als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung in der Margarete-Sandhäugl-Straße 2231 in Strasshof an der Nordbahn besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank und Geldautomat. Auch die Busanbindung ist optimal. Hier vereinen sich Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit.