Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Veranda
Adresse: Buchengasse 155, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)
Verfügbarkeit: ab sofort
Gesamtmiete: 1.495 € (inkl. Betriebskosten)
Mietdauer: 3–5 Jahre (nach Vereinbarung)
Energieausweis: HWB 27,3 kWh/m²a – sehr gut
Heizung: Fernwärme
Kellerabteil: vorhanden
Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses in urbaner, gut angebundener Lage des 10. Bezirks. Mit durchdachter Raumaufteilung, Parkettboden in allen Wohnräumen verlegt, hochwertiger Ausstattung und einer verglasten Veranda bietet sie das perfekte Zuhause für Familien und Paare, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität schätzen.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Vorraum – mit modernen Vorzimmermöbeln
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Badezimmer – großzügig mit zwei Waschplätzen
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Separates WC
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Großzügige Wohnküche – mit Einbauküche und stilvoller Deckenbeleuchtung, Zugang zur verglasten Veranda
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Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal als Rückzugsort
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Zweites Zimmer – nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
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Schrankraum – mit praktischen Einbauschränken von Massmöbelmacher
Optional: Einige Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.
Besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Wien – perfekt für entspannte Sonnenuntergänge oder ein Glas Wein mit Freunden.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend im Herzen von Favoriten – einer der lebendigsten Bezirke Wiens. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz, von dort gelangen Sie in ca. 10 Minuten direkt ins Zentrum (Stephansplatz).
Anbindung:
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U1 Reumannplatz (ca. 5 Min. Fußweg)
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Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18
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Buslinien 7A, 65A
Nahversorgung & Freizeit:
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Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten fußläufig
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Böhmischer Prater und Laaer Wald in der Nähe
Highlights auf einen Blick
✔ 89 m² familienfreundliche Wohnfläche
✔ verglaste Veranda
✔ Gemeinschaftsdachterrasse mit Stadtblick
✔ Lift & Kellerabteil
✔ Fernwärme – effizient & komfortabel
✔ Mietdauer flexibel zwischen 3–5 Jahren
✔ HWB: 27,3 – top Energiewert
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
BuchengasseNähe U1 Reumannplatz
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