Beschreibung
Helle 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit sonniger Terrasse und urbanem Wohngefühl
Diese stilvolle Dachgeschossmaisonette befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2017) und bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, großzügiger Fensterflächen und einer ruhigen Terrasse zum Innenhof entsteht ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente mitten in der Stadt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und urbanem Lebensstil schätzen.
Eckdaten der Wohnung
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer)
Terrasse: ca. 16 m²
Stockwerk: 4. Etage
Baujahr Gebäude: 2017
Highlights der Immobilie
Großzügige Maisonette-Aufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Sonnige Terrasse zum Innenhof
Die etwa 16 m² große Terrasse ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Helles Wohnkonzept
Durch zahlreiche Fensterflächen und Dachfenster ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet.
Großzügige Wohnküche
Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Zweiter Wohnbereich im Obergeschoss
Im oberen Geschoss befindet sich ein zusätzlicher Wohn- oder Lounge-Bereich, der flexibel genutzt werden kann.
Hochwertige Ausstattung:
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Komfort und Qualität gelegt:
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Echtholzparkett in eleganter Cognac-Farbe
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Velux Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden
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3-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Jalousien
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Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme
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Klimaanlagen (LG) in den Wohnräumen
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Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (Marke Laufen)
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Beleuchtungssysteme an Treppe und Vorraum mit Bewegungssensor
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Sicherheitseingangstür
Gebäude
Das Wohnhaus ist ein gepflegter Altbau.
Der Dachgeschossausbau, in dem sich die gegenständliche Wohnung befindet, wurde im Jahr 2017 neu errichtet.
Das Haus verfügt über:
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Lift
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Kellerabteile
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Fahrradabstellraum
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 15. Bezirks, nur wenige Minuten von wichtigen Verkehrsknotenpunkten entfernt.
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U6 Gumpendorfer Straße – ca. 150 m
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Westbahnhof – ca. 5–7 Gehminuten
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Mariahilfer Straße – wenige Minuten entfernt
Durch die Nähe zum Gürtel ist die Lage besonders verkehrsgünstig und zentral, wodurch sämtliche Teile Wiens schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bringt diese zentrale Lage ein lebendiges, urbanes Umfeld mit sich.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie das Raimund Theater.
Parkmöglichkeiten
Eine Garage im Haus ist nicht vorhanden.
Im Umfeld befinden sich jedoch regelmäßig freie Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Gebäude.
Hinweis
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und wurden nach bestem Wissen weitergegeben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Makler weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U6 Gumpendorfer Straße U3 Westbahnhof
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