Moderne 4-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien: Erstbezug mit Balkon und Fernblick !!PROVISIONFREI!!

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in 1220 Wien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Paare.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sowie eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,60 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Der barrierefreie Zugang via Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Stellplatz kann optional erworben werden.

• Baujahr: 2024/2025

• Wohnnutzfläche: ca. 80,01 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 90,61 m² (inkl. Balkon zu 100 %)

• Zimmeranzahl: 4

• Freifläche: Balkon mit ca. 10,60 m²

• Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift)

• Heizung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

• Fenster: Kunststoff/Alu mit 3-fach-Verglasung

• Energie: Alternativenergie (Wärmepumpe)

• Stellplatz: optional verfügbar (€ 18.000)

• Kellerabteil: inkludiert

• Beziehbar ab: sofort (bezugsfertig)

_____________________________________________________________________________________________________________________________

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken und Schulen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch ein Kindergarten für die kleinen Bewohner liegt in der Nachbarschaft. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Supermärkte zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien rundet das Angebot ab und sorgt für optimale Erreichbarkeit.