Beschreibung
☕ 1. Café – Cocktailbar mit Stil und Hintergrundmusik
Dieses charmante Lokal bietet ca. 43 Innen- und 6 Außenplätze – ideal für ein modernes Café oder eine stilvolle Cocktailbar mit gemütlicher Atmosphäre.
Konditionen:
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Miete: € 1.400 / Monat netto
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Ablöse: € 80.000
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Provision: 3 BMM
Flächenaufteilung (gesamt ca. 78,21 m²):
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Gastraum: 62,03 m²
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Abstellraum 1: 4,25 m²
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Abstellraum 2: 1,65 m²
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Sanärräume: 10,25 m²
Weitere Merkmale:
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Gaskombitherme mit Fußbodenheizung
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Separates, beheizbares Personal-WC im Hausgang
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Hintergrundmusik bis max. 65 dB(a) erlaubt
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Schallschutzmessung gemäß Wiener Bauordnung wird durchgeführt
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Genehmigte Nutzung als Café mit Cocktailbetrieb
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Öffnungszeiten: 06:00 bis 02:00 Uhr
⚠️ Rechtliche Hinweise
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keine Gewähr für die tatsächliche Energieeffizienz übernommen.
Naheverhältnis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Maklerstatus: Der Makler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
📞 Kontakt
Herr Batosh
📧 office@real-circle.com
📞 +43 699 129 00 001
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Votivkirche, Kollingasse, Börse, Universität Wien, Juridicum, U Bahn Schottentor, Hilton Plaza