Trend Logo

Moderne Büro-/Praxisfläche in 1040 Wien

1040 Wien
3
Zimmer
€ 1.318,52
Nettomiete

Beschreibung

Moderne Büro-/Praxisfläche in 1040 Wien

Diese ca. 77,56 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Mayerhofgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich ideal zur Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fläche liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über drei separat begehbare Räume und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fernwärmeheizung sowie helle Deckenleuchten. Die absolute Ruhelage im Innenhof schafft ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld.

Die zentrale Lage nahe dem Schloss Belvedere sowie der Wiedner Hauptstraße garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Mayerhofgasse, im Herzen des 4. Bezirks – eine der begehrtesten Geschäftsadressen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Gesundheit:

  • Arzt: 100 m

  • Apotheke: 225 m

  • Klinik: 100 m

  • Krankenhaus: 775 m

Bildung:

  • Schule: 50 m

  • Kindergarten: 75 m

  • Universität: 350 m

  • Höhere Schule: 175 m

Einkaufsmöglichkeiten:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 300 m

  • Einkaufszentrum: 500 m

 

Mietkonditionen:
Miete: ca. 1.163,40 € Netto
Betriebskosten: ca. 155,12 € 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

 

Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

 

Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen:

TOP

Zimmer

Größe

Miet- Preis

TOP 1b

1

38,90

    577,80 €

TOP HM

1

12,84

    350,00 €

TOP AR

1

8,71

    300,00 €

TOP AR1

1

13,34

    350,00 €

TOP 2

6

303,60

4 157,20 €

TOP 3

10

226,11

3 252,22 €

TOP 5

2

59,12

 1310,19 €

TOP 12

3

77,56

 1318,52 €

TOP 13

2

59,12

 1000,00 €

TOP DG/7

4

155,12

 3164,15 €

Garage

-

-

    200,00 €

 

 

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 24.07.2025, 17:24:30 Uhr; Referenz-Nummer: 8422/3785