Moderne Büroflächen mit Terrassen und Top-Anbindung

Attraktive Büroflächen mit flexiblen Mietoptionen

Dieses moderne Büroobjekt bietet helle, großzügige Flächen verteilt über drei Etagen mit hoher Flexibilität in der Anmietung. Das gesamte Objekt steht zur gemeinsamen Anmietung zur Verfügung; bei Bedarf kann jedoch die 3. Ebene separat angemietet werden.

Objektbeschreibung:

Die hochwertigen Büroflächen befinden sich in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und großzügige Terrassen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistern wird.

Flächenaufteilung:

3. Obergeschoss:

• Bürofläche: ca. 285,9 m²

• Mietpreis: € 13,00 zzgl. USt./m²

• Betriebskosten: € 2,85 zzgl. USt./m² (inklusive Grundheizung; Klimatisierung und Strom nach Verbrauch)

Das 3. OG besticht durch eine effiziente Raumaufteilung, ideale Lichtverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung.

4. und 5. Obergeschoss (nur gemeinsam anmietbar):

• Gesamtfläche: ca. 321,54 m² Bürofläche + ca. 81,45 m² Terrassenflächen

• Mietpreis Bürofläche: € 15,00 zzgl. USt./m²

• Mietpreis Terrassenflächen: € 7,50 zzgl. USt./m²

• Betriebskosten: € 2,85 zzgl. USt./m² (inklusive Grundheizung; Klimatisierung und Strom nach Verbrauch)

Diese exklusive Maisonette-Einheit über zwei Etagen bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit großzügigen Terrassen und hervorragender Aussicht, bestens geeignet für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Exklusivität und Komfort legen.

Parkmöglichkeiten:

Im Gebäude sind aktuell 10 Stellplätze verfügbar:

• 8 Stapelplätze: € 80,00 zzgl. USt. und Betriebskosten

• 2 reguläre Stellplätze: € 100,00 zzgl. USt. und Betriebskosten

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Moderne Büroflächen mit flexibler Raumaufteilung

• Großzügige Terrassenflächen im 4. und 5. OG

• Grundheizung inkludiert in den Betriebskosten

• Separate Verbrauchsabrechnung von Strom und Klimatisierung

• Helle, freundliche Arbeitsatmosphäre dank großer Fensterflächen

• Ausreichend Stellplätze im Gebäude verfügbar

Lage und Infrastruktur:

Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre besonders günstige Lage im Hinblick auf den öffentlichen Nahverkehr aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen sowie Verkehrsknotenpunkte:

U-Bahn:
Die U-Bahn-Stationen der Linien U4 (Meidling Hauptstraße, Längenfeldgasse) und U6 (Bahnhof Meidling, Niederhofstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist das Stadtzentrum Wiens sowie der Westbahnhof rasch und unkompliziert erreichbar.

Straßenbahn und Bus:
Mehrere Straßenbahnlinien (z.B. Linie 62) sowie Buslinien (z.B. 59A, 63A) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ergänzen die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Diese ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise aus nahezu allen Bezirken Wiens.

Bahnhof Meidling:
Der Bahnhof Wien Meidling, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an zahlreiche Schnellbahn-, Regional- und Fernverbindungen, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Diese optimale Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden sowie Geschäftspartner und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.

Fazit:

Ein ideales Büroobjekt für Unternehmen, die hochwertige, repräsentative Flächen mit optimaler Infrastruktur suchen. Flexible Mietvarianten ermöglichen die passgenaue Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Modern Office Spaces with Flexible Rental Options

This contemporary office property offers bright, spacious areas distributed over three floors, providing high flexibility in rental options. The entire property can be rented as one unit; however, the 3rd floor can also be rented separately if desired.

Property Description:

These high-quality office spaces are situated in a quiet location with excellent transport connections. Modern facilities, bright interiors, and spacious terraces ensure a pleasant working environment that will impress both employees and clients.

Space Distribution:

3rd Floor:

• Office space: approx. 285.9 m²

• Rental price: €13.00/m² excl. VAT

• Operating costs: €2.85/m² excl. VAT (includes basic heating; air conditioning and electricity billed according to consumption)

The 3rd floor impresses with efficient room layout, ideal lighting conditions, and high-quality furnishings.

4th and 5th Floor (only rentable together):

• Total area: approx. 321.54 m² office space + approx. 81.45 m² terrace space

• Rental price office space: €15.00/m² excl. VAT

• Rental price terrace area: €7.50/m² excl. VAT

• Operating costs: €2.85/m² excl. VAT (includes basic heating; air conditioning and electricity billed according to consumption)

This exclusive duplex unit over two floors offers a prestigious working environment with generous terraces and outstanding views, perfectly suited for tenants seeking exclusivity and comfort.

Parking Options:

There are currently 10 parking spaces available in the building:

• 8 stack-parking spaces: €80.00 each excl. VAT and operating costs

• 2 standard parking spaces: €100.00 each excl. VAT and operating costs

Features Overview:

• Modern office spaces with flexible room layouts

• Spacious terrace areas on the 4th and 5th floors

• Basic heating included in operating costs

• Separate billing for electricity and air conditioning

• Bright, welcoming work atmosphere thanks to large window surfaces

• Ample parking spaces available in the building

Location and Infrastructure:

These office spaces are particularly attractive due to their excellent location and public transport connectivity. Several stops and transport hubs are located within walking distance:

• Subway (U-Bahn):
  Stations for lines U4 (Meidling Hauptstraße, Längenfeldgasse) and U6 (Bahnhof Meidling, Niederhofstraße) are within a few minutes' walking distance, ensuring quick and convenient access to Vienna's city center and Westbahnhof train station.

• Trams and Buses:
  Several tram lines (e.g., Line 62) and bus lines (e.g., 59A, 63A) are nearby, providing quick and convenient access from nearly all districts of Vienna.

• Bahnhof Meidling Train Station:
  The Vienna Meidling Station, a major transport hub offering connections to various commuter, regional, and long-distance trains, is also just a short walk away.

This optimal connectivity makes the location particularly attractive for employees, clients, and business partners, providing ideal conditions for your business operations.

Conclusion:

An ideal office property for businesses seeking high-quality, representative spaces with optimal infrastructure. Flexible rental options allow perfect adaptation to your specific requirements. We look forward to your inquiry and will be happy to arrange a personal viewing appointment!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.