Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese elegante Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Weit- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen.
In absoluter Ruhelage befindet sich das Apartment im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatatmosphäre.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse
- Wohnküche mit modernsten Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die Terrasse
- Masterbedroom mit Grünblick und Ankleideraum
- großes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Eckbadewanne und WM-Anschluß
- 2 große Zimmer
- Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kellerabteil
- Möglichkeit zum Erwerb einer Garage
- Reparaturrücklagen € 98.000,-
Weitere Details:
- hochwertige Materialien bei der Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- 3-Schicht Verglasung bei Fenster und Terrassentüren
- Offener Kamin
- Erdwärmeheizung
- PV Anlage am Dach
- Wandkühlung im Sommer
- elektrische Raffrollos
- 13.000 m2 großes Areal
- Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten
- Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Hauseigene Garage
Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster und eine kontrollierte Raumlüftung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur Bewässerung des Parkareals eingesetzt.
Pläne
Lagebeschreibung
Zwischen Kierling und St. Andrä Wördern gelegen, bietet Maria Gugging die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. Klosterneuburg, Tulln und Wien sind sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich rasch und bequem zu erreichen. Mit dem Institute of Science and Technology Austria (IST Austria) hat sich ein universitäres Spitzen-Forschungszentrum auf international höchstem Niveau in Maria Gugging angesiedelt Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in umittelbarer Nähe der Anlage. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegen nur zehn Autominuten entfernt. Für beste medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, Apotheken, sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Die Bundesstraße B14 führt durch Maria Gugging und verbindet den Ort mit dem Zentrum Wiens und dem nationalen Autobahnnetz über die A22 (Donauuferautobahn), A4 (Flughafenautobahn), A23 (Südosttangente) und die A2 (Südautobahn).Öffentlich: Der Regionalbus 239 führt von Wien Heiligenstadt über Klosterneuburg direkt nach Maria Gugging. Die Haltestelle liegt nur wenige Schritte vom Areal entfernt. Die Buslinien 341 und 439 fahren außerdem weiter bis nach Tulln. Der Park&Ride-Bahnhof in Klosterneuburg-Kierling stellt eine Verbindung mit den Bahnlinien der ÖBB dar. Die Schnellbahnlinie S40 verkehrt dort im 30-Minuten-Takt zwischen Wien und Tulln.
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