Moderne Dachgeschosswohnung, klimatisiert und gut geschnitten

Pauschalmiete inklusive Betriebskosten exkl. Srom & Heizung : 1.095,00 € 

Objekt

Die helle 2-Zimmer (oder 3-Zimmer) Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (1.DG) eines neu erbauten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung, wie auch mit erstklassigem Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 68m² welche sich in Vorraum, Wohnzimmer inklusive Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und ein separates WC gliedert.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung ist sehr gut belichtet und verfügt über ein großes Wohnzimmer inklusive Wohnküche. Bei Bedarf ist der Raum ideal trennbar und es kann somit ein weiteres Zimmer mit wenig Aufwand geschaffen werden. Wohn- und Schlafzimmer sind durch breite Fenster geprägt, welche einen schönen Blick über den 16. Bezirk ermöglichen. Das offene und helle Ambiente runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase über den Dächern Wiens.

Das Haus wurde 2017 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verfügt über eine moderne begrünte Fassade, welche die Luftqualität verbessert, Staub und Feinstaub optimal filtert und ebenso gegen Hitze, Kälte und Lärm schützt. Im 1. Liftstock liegt eine Gemeinschaftsterrasse, die von jedem Hausbewohner in Anspruch genommen werden kann, um zu entspannen oder die Sonne zu genießen. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum und Kinderspielplatz sind ebenso vorhanden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden. 

Highlights

• Flexibler Grundriss
• Stadtblick
• Klimaanlage
• Elektrische Außenjalousien 
• Vollausgestattete Küche
• Helle und zentral begehbare Räume
• Tiefgarage im Haus
• Supermarkt im Haus
• Begrünte Fassade

Garage

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden (lt. Hausverwaltung 95 € / Monat).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 17. Bezirk Hernals, an der Grenze zum 16. Bezirk Ottakring. Der 17. Bezirk bietet fast alles, was Wien ausmacht. Von Gründerzeitbauten über Parks bis hin zu Kultureinrichtungen: Hernals ist eine Gegend mit vielen verschiedenen Gesichtern, welche erlaubt, an jeder Ecke etwas Neues zu entdecken. Neben dem kulturellen Angebot wie das Theater Metropol, welches durch abwechslungsreiches Programm überzeugt, hat der Bezirk Hernals auch kulinarisch und mit seinem Naturangebot einiges zu bieten. Die Manameierei und das im barocken Stil erbaute Schloss Neuwaldegg befinden sich beide im schönen Schwarzenbergpark, der sich hervorragend für ausgedehnte Sommer- und Winterspaziergänge eignet. Jedoch auch der 16. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine Multikulturalität, Wiener Urigkeit, coole Cafés und die Nähe zur Innenstadt. Wer eine gute Mischung aus lebendigem Innenstadtleben und der Nähe zur Natur haben will, ist hier genau richtig. Ob kulinarische Highlights in der Umgebung oder ebenso ein vielfältiges Kulturangebot, dieser Bezirk bietet alles, um sich wohlzufühlen. Ein weiteres Highlight des 16. Bezirks ist der Yppenmarkt mit einer Vielfalt an Waren wie Obst, Gemüse, verschiedensten Nahrungsmitteln, Haushaltswaren und Textilien, welcher diesen Stadtteil zu einem Einkaufselderado für das tägliche Leben macht. Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Volksschule Gaullachergasse, die Bundesschulen Kalvarienberg, welche sich beide im 17. Bezirk Hernals befinden. Das im 8. Bezirk gelegene Brg8 Albertgasse und das Bilinguale Realgymnasium mit dem Schwerpunkt Sport befinden sich ebenfalls in Reichweite. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die Station der Straßenbahnlinie 44 (Richtung Ottakring und Schottentor), mit der man innerhalb von wenigen Fahrminuten die U-Bahn Linie 6 erreicht (Floridsdorf/Siebenhirten). Zusätzlich gibt es noch die Straßenbahnlinie 2 (Friedrich-Engel Platz/Dornbach). Somit ist die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Die momentan in Planung befindliche neue Station Elterleinplatz der U-Bahnlinie 5, wird in Zukunft den Bezirk Hernals an das Wiener U-Bahnnetz anschließen und eine noch bessere Verbindung in die Wiener Innenstadt garantieren. Der Elterleinplatz ist nur 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt.