Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit sehr praktischem Grundriss liegt im 2. Stock eines 1996 errichteten Wohnhauses direkt im Ortskern. Im Jahr 2008 wurden weitere Verbesserungen im Haus durchgeführt. Die ca. 68,2 m² große DG-Wohnung wurde erst kürzlich 2024/25 saniert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Unmittelbar nach Betreten der hellen Wohnung fällt der große, zentrale Vorraum mit Blick zum Stift auf. Von hier gelangen Sie nicht nur in alle Nebenräume (Bad, WC, Abstellraum), sondern auch in ein ca. 13 m² großes Zimmer und in die komfortable fast 23 m² große Wohnküche. Die Dachschrägen vermitteln ein besonders gemütliches Flair, wie es nur in DG-Wohnungen zu finden ist. Ein drittes Zimmer mit ebenfalls ca. 13 m² rundet das großzügige Platzangebot dieser ruhigen Wohnung ab. Die Ausstattung ist hochwertig und natürlich verfügen alle Velux-Dachflächenfenster über eine wirksame Beschattung. Der Wohnung zugeordnet ist ein ca. 2,8 m² großes Kellerabteil.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer (ca. 9,5 m²)
- Wohnküche (ca. 22,9 m²)
- Zimmer 2 (ca. 13,2 m²)
- Zimmer 3 (ca. 13,2 m²)
- Badezimmer mit moderner Dusche, Waschtisch & Waschmaschine (ca. 4,6 m²)
- separates WC (ca. 2,3 m²)
- Abstellraum (ca. 2,5 m²)
- praktisches Kellerabteil (ca. 2,8 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 142,6 kWh/m²a | Klasse HWB: D
LAGE:
Direkt im Stadtkern von Melk gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Gehweite zur Wohnung erreichbar. Restaurants und schulische Einrichtungen finden sich hier ebenso wie ein breites ärztliches Angebot. Zum Bahnhof sind es ebenfalls nur ca. 7 Gehminuten. Aufgrund der malerischen Lage am rechten Donauufer bietet Melk nicht nur ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, sondern auch bedeutende Sehenswürdigkeiten. Die überregionale Anbindung ist mit der Westautobahn A1 bestens gegeben.
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese ruhige 3-Zimmer-DG-Wohnung in unmittelbarer Zentrumslage beträgt 189.000,00 EUR. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 137,50 EUR. Die Heizkosten werden monatlich mit 120,00 EUR akontiert. Die Begründung von Wohnungseigentum ist aktuell in Planung, weshalb das Wohnhaus derzeit noch keinen Rücklagensaldo aufweist. Das erwähnte Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Pläne
Lagebeschreibung
Mit fast 6.000 EinwohnerInnen liegt die Stadt Melk idyllisch am rechten Donauufer und bezeichnet sich selbst als das "Tor zur Wachau". Das 1996 errichtete Wohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (derzeit kein Betrieb) befindet sich direkt im historischen Stadtkern mit Blick auf den prachtvollen Stift Melk. Die Fußgängerzone bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Von Ihrer Wohnung erreichen Sie das Landesklinikum, das PVZ oder den Bahnhof jeweils in nur wenigen Gehminuten - zentraler können Sie kaum wohnen! In nur 18 Fahrminuten sind Sie mit der Bahn in der Landeshauptstadt St. Pölten - schneller als mit dem Auto! Die Bahnverbindung nach Wien ermöglicht Ihnen eine komfortable Fahrtzeit von unter einer Stunde. Volkschule, Musik-Mittelschule und Gymnasium sind ebenfalls direkt in der Stadt.
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