Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Angerberg bietet ein modernes Wohnumfeld, eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf drei Ebenen. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Große Fensterflächen, zeitgemäße Materialien und ein stimmiges Farbkonzept sorgen für ein freundliches, helles Ambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, die Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie der Eingangsbereich.
Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume für Büro, Hobby, Lagerung oder Fitness zur Verfügung – inklusive beheizter Kellerräume.
Eine Garage, ein zusätzlicher Autoabstellplatz sowie die ruhige Wohnsiedlungslage runden das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.550,–, hinzu kommen Betriebskosten von ca. € 360,–. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal als langfristige Anlage.
Ausstattung & Merkmale
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thermische Sanierung 2014 inkl. Keller (laut Fremdexposé)
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Luftwärmepumpe Hoval (2014)
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dreifach verglaste Fenster (2012)
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elektrische Jalousien in Schlaf- und Kinderzimmer
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zentrale Steuerung für Beleuchtung & Beschattung
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gepflegter Garten, Terrasse & Balkon
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hochwertige Granittreppe mit LED-Beleuchtung
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beheizter Keller mit mehreren Nutzräumen
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Glasfaseranschluss
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Garage mit elektrischem Tor + Außenabstellplatz
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 49 m²)
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Küche
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Wohnbereich mit Terrassenzugang
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Diele
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Gäste-WC
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Terrasse & Garten
Obergeschoss (ca. 49 m²)
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Schlafzimmer mit Balkon
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Kinderzimmer
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Bad mit Fenster
Untergeschoss (ca. 51 m²)
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Büro / Hobbyraum
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weiterer Raum mit Fenster
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Waschküche
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Heiz-/Abstellraum
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Vorraum
Eckdaten
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Wohnfläche gesamt: ca. 132,5 m²
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Gartenfläche: ca. 240 m²
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Terrasse: ca. 16 m²
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Balkon: ca. 10 m²
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4 Zimmer
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Baujahr 1981
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modernisiert 2014
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Luftwärmepumpe, Kamin
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Garage + Stellplatz
Besichtigung
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Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Siedlung Unholzen in der Gemeinde Angerberg, einer beliebten Wohnlage im Tiroler Unterland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, wodurch sich ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld ergibt. Der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt: Arzt, Apotheke und Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200–225 m). Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung nach Wörgl, wo sich weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Gastronomie und ein breites Freizeitangebot befinden. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Ski- und Wandergebiete wie Wilder Kaiser – Brixental, Wildschönau, Zillertal oder Kitzbühel. Durch die Höhenlage auf rund 650 m bietet Angerberg zudem ein angenehmes Wohnklima und ist für seine gepflegten Wohnsiedlungen sowie den Zugang zu zahlreichen Naherholungsgebieten bekannt.
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