MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE GEWERBEPARK STADLAU UND MOTORIK PARK

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße 202, errichtet vom Premiumbauträger Glorit. Dieses Niedrigenergiehaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die U2 – Hausfeldstraße.

Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet das Haus vier großzügige Zimmer auf zwei Ebenen – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zusätzlich steht ein 54 m² großer, beheizter Keller zur Verfügung, der ideal für Home-Office, Fitness oder Hobbys genutzt werden kann. Der sonnige Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen ein.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum

Obergeschoss: Flur, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, drei Schlafzimmer mit ca. 13 m², 14 m² und 16 m²

Keller (ca. 54 m², beheizt):Technik- & Waschraum, Home-Office/Fitnessbereich, zusätzlicher Kellerraum

Ausstattung

• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Ebenen inklusive Keller
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• Hochwertige Sanitäranlagen (Villeroy & Boch) & Armaturen (Hansgrohe)
• Eichen-Echtholzparkett von Scheucher
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• 3-fach-Isolierverglasung, flächenbündige Haustür mit Sicherheitsverriegelung
• PKW-Abstellplatz inklusive

Dieses Haus bietet modernes Wohnen mit Stil, Komfort und Energieeffizienz – perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Spargelfeldstraße 202 liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend des beliebten 22. Bezirks Donaustadt und bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und ausgezeichneter Anbindung. Die U2-Station Hausfeldstraße ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar, ebenso besteht eine direkte Busverbindung zur U1, sodass man schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangt. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an die S2 und A23, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Für größere Einkäufe oder einen gemütlichen Einkaufsbummel ist das Donau Zentrum ebenso rasch erreichbar wie der Gewerbepark Stadlau, der mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten überzeugt. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Motorikpark Donaustadt, der Badeteich Hirschstetten sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Freien. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, beste Infrastruktur und optimale Anbindung – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch Lebensqualität im Grünen genießen möchten.