Beschreibung
Diese neuwertige Familienvilla bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche und einer vollunterkellerten Fläche von ca. 40 m² genügend Raum für die ganze Familie. Mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung, wie einer modernen Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion und hochwertigen JOSKO-Fenstern, ist dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Das Haus besticht durch eine moderne Architektur und ein durchgehend hochwertiges Interieur. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Das begrünte Dach trägt zur Optik des Hauses bei und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohnbereich, der mit einer großen Wohnküche (ca. 41,6 m²) überzeugt und direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Eine separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
- Dachgeschoss (DG): Im Dachgeschoss befindet sich das Masterbedroom und ein weiteres Zimmer und bietet zudem eine großzügige Außenfläche: Terrasse: 23,8 m² Diese Außenfläche bietet Platz für Erholung und Freizeit und laden zum Entspannen in der frischen Luft ein.
- Keller (KG): Der Keller ist vollunterkellert und mit einem Estrich sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich auch die moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet.
Besondere Merkmale:
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus.
- Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion.
- Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO.
- Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO.
- Begrüntes Flachdach, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Diese moderne Villa bietet luxuriöses Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung.
Das Haus wird belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen.
Kostenübersicht:
Der Kaufpreis beträgt € 1.520.000,--
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten Spar ca. 1 km Billa Plus ca. 3,1 km Bauhaus ca. 3,1 km Bipa ca. 3,1 km Penny Markt ca. 3,1 km Bildungsmöglichkeiten Wiener Waldschule ca. 2,7 km Wiener wichtel Kindergarten ca. 1,6 km Volksschule Mondweg ca. 2,6 km Öffentliche Verkehrsmittel: Wiener Wolf in der Au S50 ca. 3,1 km Wien Hütteldorf Railjet-Bahn, Cityjet Xpress, REX, D, WESTbahn, S-Bahn, U4 ca. 3,6 km
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