Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese moderne und ruhige 50m² große Galerie-Wohnung, die in den Innenhof ausgerichtet ist. Sie befindet sich im dritten und obersten Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt mit zahlreichen Raffinessen.
Vollkommen durchdacht aufgeteilt, sorgt die helle Wohneinheit für ein einzigartiges Wohnerlebnis, welches sowohl durch die hohen Räume gewonnen wurde – was ein großzügiges Raumgefühl verschafft - als auch durch die herrliche Terrasse mit Weitblick, die ein besonderes Plätzchen an der Sonne bietet.
Für Bequemlichkeit, Stil und hohen Komfort in dieser modernen Wohnanlage, sorgt Barrierefreiheit in allen Geschossen, die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine Klimaanlage, elektrische Raffstores zur bequemen Beschattung, stilvolle Glasgeländer an den Terrassen und ein Tiefgaragenparkplatz bei Bedarf.
Im Inneren empfängt Sie ein Vorraum mit einem angenehmen Plätzchen für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie auch zum Badezimmer, welches mit einem WC und einer eleganten Go-In-Dusche versehen wurde. Der geräumige Wohn-Essbereich mit Stiegenaufgang zur Galerie und dem etwas abgegrenzten Küchenbereich vermittelt ein Wohnerlebnis der besonderen Art und verschafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse, die direkt an den Wohn-Essbereich grenzt, bietet auf rund 12m angenehm viel Platz, für Esstisch und Sonnenliegen.
Über den Stiegenaufgang gelangen Sie zur Galerie und ob Sie sich hier einen großartigen Schlafplatz, an dem Sie dem prasselnden Regen auf den Dachflächenfenstern entspannt lauschen können oder sich ein gemütliches Wohnzimmer einrichten, bleibt ganz Ihnen überlassen.
Ein sicherer Platz für Ihr Auto kann in der hauseigenen Tiefgaragenplatz angemietet werden, oder nutzen Sie kostenschonend die grüne Zone-Parkflächen in der ruhigen Seitenstraße.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders beliebt, da sie eine perfekte Kombination aus guter Anbindung an städtische Infrastrukturen und Erholung im Grünen bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
**Heizkosten:
Kostenangaben (€ 850.- inkl. BK und USt.) zzgl. Heizkosten (bisher € 100,- inkl. 20% USt.) zzgl. Stromkosten (bisher € 30.- inkl. 20% USt.) Diese werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Profitieren Sie in dieser zentralen und beliebten Lage von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihnen hier geboten werden. In fußläufiger und unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses befinden sich Billa, Hofer, eine Apotheke, eine Drogerie und eine Bank sowie eine enorme Anzahl an Gastronomiebetrieben, wodurch Sie sich an sieben Tagen die Woche kulinarisch verwöhnen lassen können. Die Lage überzeugt durch eine ideale Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. So steht Ihnen beispielsweise das bekannte Schwimm- & Spa „Auster“ nach einem achtminütigen Spaziergang über ruhige Seitenstraßen zur Verfügung und der beliebte Bezirkssportplatz St. Vinzenz liegt quasi um die Ecke. Erholsame Stunden im Grünen können Sie im nahegelegenen Schloss Eggenberg genießen oder eine Wanderung auf den beliebten Plabutsch unternehmen, der zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie die perfekte Ausgangslage für jede Freizeitstimmung – ob Erholung oder Aktivität, es ist für jede Laune etwas dabei. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 erreichen Sie in nur vier Gehminuten, und den Bahnhof, falls Sie mit dem Zug unterwegs sind, in lediglich zehn Minuten zu Fuß. Die ruhige Innenhoflage, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur, macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und der Nähe zur Natur für einen abwechslungsreichen Alltag verbinden möchten.
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