Beschreibung
Wo Gewerbeflächen zu Wohlfühlorten werden.
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Ebreichsdorf, bestehend aus einer modernen Halle mit einer Fläche von ca. 422 m² sowie einem angrenzenden Büro mit ca. 183 m². Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich ideal für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke besonders für die Branchen Catering, Gastronomie oder Eventtechnik.
Die Halle bietet eine großzügige Raumhöhe und ist für eine flexible Nutzung ausgelegt. Die Zufahrt ist optimal gestaltet, sodass zwei LKWs problemlos Platz finden. Die Halle verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, das ein unkompliziertes Ein- und Ausladen ermöglicht.
Das angrenzende Büro erstreckt sich über zwei Etagen und bietet helle, freundliche Arbeitsräume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein Besprechungszimmer sowie Küche und WC. Im Obergeschoss findet sich ein offenes Großraumbüro, ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine kleine Loggia zum Entspannen.
Facts:
- Gesamtmiete netto: 5.600,- (inkl. Betriebskosten) zzgl. 20% Ust
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 3BMM
- Beziehbar ab 1.4.2025
Derzeit ist das Objekt an eine Firma für Veranstaltungstechnik vermietet. Es wird jedoch leer, geräumt und gegebenenfalls ausgemalt übergeben, sodass eine sofortige Nutzung nach individuellen Bedürfnissen ab 1.4.2025 möglich ist.
Der Energieausweis wird aktualisiert und nachgereicht.
Alle weiteren Infos erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage mit Angaben Ihrer Kontaktdaten(Name, Telefonnummer und E-Mailadresse).
Wir freuen uns Ihnen, diese potenzialreiche Liegenschaft zeigen zu können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aurelie Immobilien - Wo Wohlfühlorte ein Zuhause haben.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und wünschen ganz viel Freude mit unserem Immobilienangebot.
Weitere tolle Immobilien, finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.aurelie-immobilien.at
Alles Liebe,
Ihr Aurelie Immobilien Team
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die zur Vermietung stehende Halle mit Büro befindet sich in attraktiver Lage am Betriebsring 4, 2483 Ebreichsdorf. Das Objekt liegt verkehrsgünstig südlich von Wien und bietet eine hervorragende Anbindung über die A3 sowie die B16. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte in der Region schnell erreichbar.
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