Beschreibung
Diese wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 2004 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie eine angenehm ruhige Lage.
Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse, wodurch Sie hier ein besonders entspanntes und ruhiges Wohngefühl genießen – mitten in der Stadt und dennoch fernab vom Trubel.
Alle Räume sind großzügig geschnitten und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der viel Platz zum Leben, Entspannen und Zusammensein bietet.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der schöne Grünblick, die ruhige Umgebung sowie die hochwertige Bauweise machen diese Wohnung zu einem echten Wohnjuwel.
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2004 – modernes, gepflegtes Wohnhaus
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- Obergeschoss mit Lift
- Ruhige Lage in wenig befahrener Gasse
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Sonnige, lichtdurchflutete Räume mit Grünblick
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Hoher Wohnkomfort und optimale Raumaufteilung
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine perfekte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Ruhelage – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Mietaufstellung:
Miete netto: € 1.252,00
Betriebskosten-Akonto netto: € 210,89
Kaltwasserkosten netto: € 42,24
Gesamt netto: € 1.505,13
zzgl. USt.: € 150,51
Gesamtmiete brutto: € 1.655,64
zzgl. Heiz- und Warmwasser-Akonto brutto: € 132,50
Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,00 zzgl. USt.
Kaution: € 6.000,00
Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus nebenan können optional angemietet werden.
Monatliche Miete brutto: € 144,00
Ein exklusives Wohnambiente erwartet Sie in dieser attraktiven Wohnung – Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage Wiens.
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Modern, light-filled 3-room apartment on the 4th floor with elevator – quiet location
This beautiful and modern 3-room apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained residential building constructed in 2004 and impresses with its well-designed layout, bright living atmosphere, and pleasantly quiet surroundings.
Located in a low-traffic side street, the apartment offers a relaxed and peaceful living environment – right in the city yet away from the hustle and bustle.
All rooms are generously proportioned and flooded with natural light thanks to large windows. The highlight of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with a modern kitchen, providing plenty of space for everyday living, entertaining, and relaxing.
Two separately accessible bedrooms offer flexible use – ideal as a master bedroom, children’s room, guest room, or home office.
The modern bathroom with bathtub and the separate toilet add to the high level of living comfort. The thoughtful layout, quiet surroundings, and pleasant green outlook make this apartment a true residential gem.
Highlights at a glance:
- Year of construction: 2004 – modern, well-maintained building
- 4th floor with elevator
- Quiet location in a low-traffic street
- Spacious living and dining area with open kitchen
- Bright, sunny rooms with green views
- Two separately accessible bedrooms
- Modern bathroom with bathtub
- Separate toilet
- Excellent layout and high living comfort
This apartment perfectly combines modern living, an ideal floor plan, and a peaceful location – ideal for couples, small families, or discerning singles.
Monthly Rent Breakdown:
Net rent: € 1,252.00
Operating costs advance (net): € 210.89
Cold water costs (net): € 42.24
Total net: € 1,505.13
Plus VAT: € 150.51
Total monthly rent (gross): € 1,655.64
Plus heating and hot water advance (gross): € 132.50
One-time contract preparation fee: € 300.00 + VAT
Security deposit: € 6,000.00
One or more stack parking spaces can be rented in the neighbouring building.
Monthly rent (gross): € 144.00
An exclusive living atmosphere awaits you in this attractive apartment – your new home in a quiet yet vibrant location in Vienna.
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Современная светлая 3-комнатная квартира на 4-м этаже с лифтом в тихом месте
Эта прекрасная современная 3-комнатная квартира расположена на 4-м этаже ухоженного жилого дома 2004 года постройки и впечатляет продуманной планировкой, светлой атмосферой и приятной тишиной.
Квартира находится на малопроезжей боковой улице, что обеспечивает спокойную и комфортную среду для жизни — в самом городе, но вдали от шума и суеты.
Все комнаты просторные и наполнены естественным светом благодаря большим окнам. Особое внимание привлекает просторная гостиная-столовая с открытой современной кухней, которая создаёт идеальное пространство для жизни, отдыха и приёма гостей.
Две спальни с отдельным входом обеспечивают гибкость использования — они прекрасно подойдут как основная спальня, детская, кабинет или гостевая комната.
Современная ванная комната с ванной, а также отдельный туалет подчёркивают высокий уровень комфорта. Продуманная планировка, тихое расположение и приятный вид на зелень делают эту квартиру настоящей находкой.
Основные преимущества:
- Год постройки: 2004 — современный ухоженный дом
- 4-й этаж, лифт
- Тихое расположение на малопроезжей улице
- Просторная гостиная-столовая с открытой кухней
- Светлая солнечная квартира с видом на зелень
- Две спальни с отдельным входом
- Современная ванная комната с ванной
- Отдельный туалет
- Высокий уровень комфорта и отличная планировка
Эта квартира сочетает в себе современное жильё, идеальную планировку и спокойное расположение — идеально подойдёт для пар, небольших семей или требовательных одиночек.
Структура ежемесячной аренды:
Аренда (нетто): € 1 252,00
Эксплуатационные расходы (аванс, нетто): € 210,89
Холодная вода (нетто): € 42,24
Общая сумма (нетто): € 1 505,13
Плюс НДС: € 150,51
Общая арендная плата (брутто): € 1 655,64
Дополнительно: аванс за отопление и горячую воду (брутто): € 132,50
Единовременная стоимость подготовки договора: € 300,00 + НДС
Залог (депозит): € 6 000,00
В соседнем здании можно дополнительно арендовать одно или несколько парковочных мест-«стаплер».
Ежемесячная стоимость (брутто): € 144,00
В этой привлекательной квартире вас ожидает эксклюзивная атмосфера проживания — ваш новый дом в тихом и одновременно оживлённом районе Вены.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese tolle Wohnung erfreut sich einer wirklich beneidenswerten Lage! Direkt um die Ecke vom malerischen Augarten gelegen, bietet sie Ihnen das Privileg, in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren zu gehen, zu joggen und sich zu erholen. Ideal zum Radeln. Nur 450 Meter trennen Sie vom pulsierenden Donaukanal, wo Sie mitten im Geschehen sind! Eine Fülle von erstklassigen Restaurants liegt Ihnen zu Füßen, sodass Sie eine beeindruckende Auswahl für kulinarische Genüsse haben. Die Wohnung ist geradezu ideal für Fahrradfahrer! Ein Katzensprung entfernt befindet sich der erste Nobelbezirk, was diese Location noch begehrenswerter macht. Die Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten ist unschlagbar - Billa und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind quasi um die Ecke. Darüber hinaus punktet diese Wohnung mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinien U2 und U4 sowie die Straßenbahnen 1, 2, 31 und Busse 3A, 5A und 5B sind leicht erreichbar. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein bequemes und schnelles Erreichen aller wichtigen Punkte in Wien. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, wo Luxus, Annehmlichkeiten und die Vielfalt der Stadt direkt vor Ihrer Haustür liegen!
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