Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Vollsanierte 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 83,43 m² Wohnfläche
- Eigener Garten und großzügige Terrasse mit schönem Grün- und Fernblick
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Wohnen
- Zwei Stellplätze bereits inkludiert
- Ruhige Lage in Wölbling mit guter Infrastruktur und Busanbindung
Diese moderne Maisonette-Wohnung in 3124 Wölbling verbindet hochwertiges Wohnen mit Ruhe, Freiflächen und naturnahem Lebensgefühl. Auf rund 83,43 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen eignen, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum verbinden möchten.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen zusätzlichen Komfort schafft.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle und freundliche Atmosphäre einen idealen Mittelpunkt für den Alltag. Hier entsteht ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, entspanntes Wohnen und gemütliche Abende. Der großzügige Außenbereich mit eigener Terrasse und Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre sowie einen schönen Grün- und Fernblick, der der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, Fenster und Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC.
Beheizt wird die Immobilie mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, wodurch nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten kombiniert wird. Zwei Stellplätze direkt bei der Wohnung sind bereits inkludiert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage in Wölbling bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegene Busanbindung ermöglicht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und Städte.
Diese Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit Garten, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage verbinden möchten.
Hard Facts
- Miete: 1.054,47€/Monat inkl. USt
- Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: 227,26€
- Strom ist vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen und zu tragen.
- Wohnfläche ca. 83,43 m²
- Zimmer 3
- Außenflächen Garten und Terrasse
- Stellplätze 2
- Lage Wölbling, ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Busanbindung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Landersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Wölbling im Bezirk St. Pölten-Land. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederösterreichischen Traisentals bietet die Lage eine naturnahe Wohnumgebung mit viel Ruhe und Lebensqualität. Die Anbindung ist gut: Über die nahe S33 erreicht man sowohl St. Pölten als auch Krems in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine praktische Verbindung in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahen Oberwölbling und in der Bezirkshauptstadt St. Pölten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau und malerischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden, wodurch die Lage besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
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