Moderne Provisionsfreie Häuser und Wohnungen mit großzügigen Terrassen, hochwertiger Ausstattung und Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur

In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen.

Die Häuser:

Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste.

Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab.

Die Wohnungen:

Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen.

Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen – alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Kauf oder Miete – Ihre Wahl:

Egal, ob Sie sich für den Kauf einer dieser stilvollen Häuser oder Wohnungen entscheiden oder lieber in eine der vermietbaren Wohnungen einziehen möchten, bei uns haben Sie die Flexibilität, die zu Ihrem Lebensstil passt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, zwischen Kauf und Mietoption zu wählen, je nachdem, welche Bedürfnisse und Zukunftspläne Sie haben. Beide Optionen bieten Ihnen die gleiche hohe Ausstattung, exzellente Lage und viel Raum für Ihre Ideen.

Lage und Infrastruktur:

Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bietet. Genießen Sie den Garten, die Terrassen und Balkone, und erleben Sie die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilien zu bieten haben.

Besondere Merkmale:

• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über.
• Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion.
• Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO.
• Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO.
• Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt.
• Stellplätze

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie HIER Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +436769400834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Diese neuwertige Familienvilla bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche großzügigen Raum für moderne Lebensansprüche. Mit einem vollunterkellerten Bereich von ca. 21 m², zwei begehbaren Gartenterrassen von ca. 17 m², insgesamt vier Balkonen und einem Garten von ca. 46 m² bietet dieses Haus alles für eine komfortable und naturnahe Lebensweise. Ein Garagenplatz rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung umfasst eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt. Für exzellente Wärmedämmung und einen hohen Komfort sorgen die hochwertigen flächenbündigen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Der gesamte Kellerbereich ist vollunterkellert und bietet neben einer Estrich-Ausführung auch Fußbodenheizung. Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren ermöglichen eine perfekte Regulierung des Lichteinfalls.

Das Haus ist zudem mit einem begrünten Flachdach ausgestattet, das optische schöne Akzente setzt.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche (ca. 37,6 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 13,2 m²). Ein WC und ein Vorraum bieten zusätzlichen Komfort.
• Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon. Die beiden Schlafzimmer teilen sich zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
  Balkon (5,8 m²)
  Balkon (3,9 m²)
• Dachgeschoss (DG): Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, beide mit eigenem Bad. Zusätzlich befinden sich hier zwei Außenflächen:
  Balkon 1 (5,2 m²)
  Balkon 2 (7,8 m²) Diese bieten zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeit und machen das Dachgeschoss besonders attraktiv.
• Keller (KG): Der Keller (ca. 21 m²) ist vollunterkellert und mit Estrich sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Besondere Merkmale:

• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus.
• Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion.
• Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO.
• Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO.
• Begrüntes Flachdach für eine ansprechende Optik und zusätzliche Dämmung.

Dieses moderne Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus funktionaler Architektur, nachhaltiger Technik und luxuriösem Wohnkomfort.

Das Haus wird belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen.

Kostenübersicht: 

Der Kaufpreis beträgt € 1.100.000,-- 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten Spar ca. 400 m Billa Plus ca. 2,5 km Bauhaus ca. 2,5 km Bipa ca. 2,5 km Penny Markt ca. 2,5 km Bildungsmöglichkeiten Wiener Waldschule ca. 1,8 km Wiener wichtel Kindergarten ca. 1,1 km Volksschule Mondweg ca. 2 km Öffentliche Verkehrsmittel: Wiener Wolf in der Au S50 ca. 2,6 km Wien Hütteldorf Railjet-Bahn, Cityjet Xpress, REX, D, WESTbahn, S-Bahn, U4 ca. 2,9 km Karl Bekehrty Straße 43/1