Beschreibung
Dieses wunderschöne, modernisierte Jahrhundertwendehaus, bestehend aus 6 Wohnungen, einem 160 m² großen Keller, einem 400 m² großen Garten, kommt in naher Umgebung des ORF zum Verkauf. Weiters gibt es eine aufrechte Baubewilligung für einen Dachgeschoßausbau für zwei Wohnungen (120 m² Wohnung mit Terrasse, sowie 45 m² Wohnung plus Balkon). Die neu errichteten Wohnungen könnten noch mithilfe eines Auswechselplans verkleinert oder vergrößert werden.
Es bietet Ihnen vor allem komfortables und stilvolles Wohnen. Besonders beeindruckend ist der schöne Grünblick, den Sie von einigen Wohnungen aus genießen können. Lassen Sie sich von der Ruhe und Natur verzaubern.
Weiters werden zurzeit zwei Wohneinheiten mithilfe einer bereits installierten PV-Anlage versorgt, sowie weiters können Sie im 400 m² Garten mithilfe der bereits vorhandenen Wallbox ein Elektroauto laden.
Ein Garagenstellplatz neben dem Haus ist ebenfalls für ein Auto vorhanden.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Der einzigartige Fischgrätparkett schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wärme. Die Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung in den kalten Monaten. Die modernen Einbauküchen bieten viel Stauraum und sind mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Alle Wohnungen sind komplett möbliert und werden bestandsfrei nach vereinbarten Übergabedatum übergeben.
Die Lage der Wohnung ist einfach hervorragend. Mit einer sehr guten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wien oder anderen beliebten Stadtteilen. Auch für Großfamilien wäre das Haus ideal geeignet, da die Wohnungsgrößen bei Bedarf zusammengelegt und nach eigenen Vorstellungen ohne großen Aufwand angepasst werden könnten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie alles, was Sie benötigen, in der Nähe - sei es der BIOFELD Supermarkt mit tollen Bioangeboten oder eine gemütliche Bäckerei, wie der Anker, Waldemar Tagesbar, Nook oder auch Manolos für das Sonntagsfrühstück.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren.
This beautiful, modernized turn-of-the-century house, consisting of 6 apartments, a 160 m² basement, a 400 m² garden, is for sale in the vicinity of the ORF. There is also a valid building permit for an attic conversion for two apartments (120 m² apartment with terrace, and 45 m² apartment plus balcony). The newly built apartments could still be made smaller or larger using a replacement plan.
Above all, it offers you comfortable and stylish living. The beautiful green view that you can enjoy from some of the apartments is particularly impressive. Let yourself be enchanted by the peace and nature. Furthermore, two residential units are currently supplied with electricity using a PV system that has already been installed, and you can also charge an electric car in the 400 m² garden using the existing wall box. There is also a garage parking space next to the house for one car. The high-quality furnishings of the apartments leave nothing to be desired.
The unique herringbone parquet creates a pleasant living environment and provides a feeling of coziness and warmth. The underfloor heating ensures efficient and pleasant heat supply in the cold months. The modern fitted kitchens offer plenty of storage space and are equipped with all the necessary electrical appliances. All apartments are fully furnished and will be handed over free of inventory after the agreed handover date.
The location of the apartment is simply excellent and quite. With very good transport links by bus and tram, you can be in the city center of Vienna or other popular districts in no time. The house would also be ideal for large families, as the apartment sizes could be combined if necessary and adapted to your own ideas without much effort. Doctors, pharmacies, schools and kindergartens are in the immediate vicinity. You will also find everything you need for your daily needs nearby - be it the BIOFELD supermarket with great organic offers or a cozy bakery, such as the Anker, Waldemar Tagesbar, Nook or Manolos for Sunday breakfast.
We look forward to presenting this house to you in person.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus befindet sich in der Würzburggasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Es liegt im westlichen Teil von Wien und ist auch nach Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich das ORF-Zentrum und der berühmte Schlosspark von Schönbrunn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hier sehr gut, mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Umgebung.