Beschreibung
Moderner Bungalow mit hochwertiger Ausstattung in 3452 Hütteldorf bei Atzenbrugg
Dieser im Jahr 2017 fertiggestellte Bungalow in massiver Bauweise vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Ausstattung und liebevollen Details.
Auf rund 116,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich. Die hochwertige DAN-Markenküche lässt keine Wünsche offen und bietet sogar eine versteckte, begehbare Speis für zusätzlichen Stauraum.
Der durchdachte Grundriss umfasst zudem zwei gemütliche Schlafzimmer, ein separates WC, ein modernes Badezimmer sowie einen Technikraum mit integrierter Waschküche. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Heizkamin für behagliche Stunden.
Für hohen Wohnkomfort sorgen edler Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Verfliesungen in Bad, WC und Technikraum.
Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.
Weitere Highlights:
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Kunststofffenster
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Elektrische Raffstores bei den Terrassenschiebetüren
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Zwei großzügige Terrassen für sonnige Stunden im Freien
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Photovoltaikanlage und Energiespeichersystem für nachhaltige Energiegewinnung
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Massives Nebengebäude als Gartenhütte und Lagerraum
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Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge
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Gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage und Mähroboter
Übergabe: Voraussichtlich ab September 2025 möglich.
Erleben Sie modernes Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und naturnaher Lage – perfekt für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517842
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Lagebeschreibung
Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung in Hütteldorf bei Atzenbrugg, im Herzen des Tullnerfeldes. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Mit dem Bahnhof Atzenbrugg sind Sie rasch an die Schnellbahn Richtung Wien angebunden – die Hauptstadt erreichen Sie bequem in etwa 30–40 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl nach St. Pölten als auch nach Tulln schnell gelangen.
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