Beschreibung
Moderner Erstbezug – exklusive 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Fernblick, Balkon & Terrasse – ca. 104,31m² Wohnfläche
In einem sehr gepflegten Wiener Altbauzinshaus präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ihre moderne Ausstattung, lichtdurchfluteten Räume sowie die attraktiven Freiflächen überzeugt. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, exklusiven Materialien und einer zentralen Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße macht dieses Objekt zu einer besonderen Wohngelegenheit.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 104,31m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 6,20m² Terrasse sowie ca. 8,58m² Balkonfläche, und gliedert sich wie folgt:
1. Dachgeschoss
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Zimmer mit tollem Fernblick
- Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
2. Dachgeschoss
- Galerie
- Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse in den Innenhof
- Großes Badezimmer mit
- Badewanne
- Doppelwaschbecken
- WC
Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden
- Klimaanlagen
- Raffstores
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz
- Video-Türsprechanlage
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil inkludiert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders zentralen und hervorragend angebundenen Lage, nur wenige Schritte von der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Dadurch stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Mit dem Meidlinger Bahnhof in Gehweite profitieren Sie zudem von einer hervorragenden überregionalen Anbindung (S-Bahn, ÖBB, Regionalzüge).
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar:
- U6 – Station Niederhofstraße / Philadelphiabrücke
- U4 – Station Meidlinger Hauptstraße
- Straßenbahn- und Buslinien im nahen Umfeld
Diese ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen die Lage besonders attraktiv.
Highlights
- Erstbezug
- Hervorragende, moderne Ausstattung
- Fernblick
- Großzügige Freiflächen (Balkon & Terrasse)
- Sehr gepflegtes Haus
- Zentrale Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße & Meidlinger Bahnhof
- Perfekte Anbindung (U6, U4, S-Bahn, ÖBB)
- Helle, offene Wohnatmosphäre
- Fernwärme
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümervertreter der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Meidlinger Hauptstraße
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