Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage im Südburgenland befindet sich dieser moderne Bungalow mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück und botanisch angelegtem Garten. Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet rund 96 m² Wohnfläche sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikanlage, große Terrasse und nachhaltige Bauweise. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, weitläufigem Grünblick und guter Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Güssing macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und naturnahe Lage im Südburgenland
- Besonders geeignet für Aussteiger, Selbstversorger sowie Pflanzen- und Gartenliebhaber
- Seit 2013/2015 biologisch-dynamisch bewirtschaftet
- Komplett autark vom öffentlichen Stromnetz
- Eigene biologische Kläranlage mit anschließendem Biotop - ist in Fertigstellung
- Photovoltaikanlage und Solarenergie
- Wasserführender Holz-Kachelofen mit Schwerkraftheizung und Radiatoren im Wasserspeicher
- Begrüntes Flachdach
- Hunderte verschiedene Bäume und Sträucher
- Viele Pflanzenraritäten sowie zahlreiche Obstsorten
- Outdoor-Küche & Outdoor-Dusche
- weiteres kleines Häuschen mit ca. 16 m²
- Gewächshaus vorhanden
- Gute regionale Verkehrsanbindung trotz naturnaher Lage
DAS HAUS
Das eingeschossige Wohnhaus wurde als moderner Bungalow konzipiert und verfügt über rund 96 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer sowie die ergänzenden Wohnbereiche wie Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ermöglichen einen schönen Ausblick in die umliegende Natur. Die weitläufige Terrasse mit rund 60 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Zusätzlich stehen ein Erdkeller mit rund 20 m² sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein kleines Gartenhäuschen mit rund 16 m² Nutzfläche sowie ein Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für Garten- und Selbstversorgerkonzepte bietet. Der weitläufige botanische Garten schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet zahlreiche Rückzugsorte im Grünen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Haus wurde im Jahr 2022 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Ausführung erfolgte in moderner Holzbauweise mit Flachdach. Im Innenbereich sind Lärchen-Schiffboden verlegt.
Die Beheizung erfolgt über Heizofen, Kamin sowie Zentralheizung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch Solarenergie und eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einbauküche sowie ausgestattete Sanitärbereiche.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein Abstellraum, Sommerküche, Solardusche, Outdoor-WC sowie umfangreiche Gartennutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und naturnahem Wohngefühl verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst eine außergewöhnlich großzügige Garten- und Grünfläche von rund 14.000 m². Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Güssing in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz zur Liegenschaft.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Dieser charmante Bungalow mit großem botanischem Garten befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Großmürbisch im Südburgenland. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grünfläche sowie die Nähe zur Bezirkshauptstadt Güssing mit umfassender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist bequem über die umliegenden Gemeinden sowie die nahegelegene Stadt Güssing erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich rund 5,3 km entfernt, eine Bäckerei sowie Metzgereien sind jeweils in etwa 7 bis 8,5 km erreichbar. Eine Drogerie liegt ca. 5,9 km entfernt. Banken, Postfiliale und Tankstellen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet von Güssing und sind in rund 5 bis 7 km erreichbar. Eine Trafik befindet sich bereits nach etwa 3,1 km. Das Ortszentrum von Großmürbisch ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein ruhiges, dörfliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Bezirkshauptstadt Güssing erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA oder PENNY, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Kulinarisch bietet die Region traditionelle Gasthäuser, Buschenschänken und Weinlokale, unter anderem im bekannten Uhudlergebiet rund um Heiligenbrunn. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt: Das Landeskrankenhaus Güssing befindet sich nur etwa 5,3 km entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen in Güssing. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit einem Grünflächenanteil von rund 96 %, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten schafft. Freizeitangebote wie Freibäder, Sportanlagen, Aktivparks und idyllische Erholungsräume befinden sich im nahen Umfeld. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich bereits rund 3,3 km entfernt in Inzenhof. Die Volksschule Großmürbisch ist in etwa 2,2 km erreichbar, ebenso die Volksschule Inzenhof. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule bzw. Polytechnische Schule befinden sich in Güssing und sind rund 6,8 bis 7,6 km entfernt. Darüber hinaus bietet Güssing zusätzliche Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen wie das Berufsförderungsinstitut (BFI) oder weitere Ausbildungszentren. Höhere Schulen sowie Fachhochschulen und Universitäten befinden sich unter anderem in Graz oder Wien und sind über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Liegenschaft verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Güssing. Weitere Haltestellen befinden sich innerhalb von rund 1 km. Der nächstgelegene Lokalbahnhof befindet sich in Haris und ist etwa 15,5 km mit dem Auto entfernt erreichbar. Die Stadt Güssing liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Die Landeshauptstadt Graz erreicht man in etwa 1 Stunde Fahrzeit, Oberwart in rund 40 Minuten. Durch die ruhige Lage im Grünen kombiniert die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren der Region.
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