Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante und modernisierte Wohnung im begehrten 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Altbau
- Umfassend modernisiert 2021
- 1. Liftstock
- ca. 80 m² WFL
- 2 Zimmer
- Neue klassische Innentüren (Wiener Stil), teilweise mit Gläsern im Vintage-Stil
- Hochwertige Einbauküche
- Hofseitige Ausrichtung mit Grünblick (absolute Ruhelage)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive neuer Waschmaschine
- Separate Toilette
- Garderobe mit Regal, Schubladen & Spiegel
- Hervorragende öffentliche Anbindung (U4, U2, D, 1, 5)
- Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, hofseitige Ausrichtung mit hellen Räumen. Bereits das einladende Vorzimmer schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Gegenüber befindet sich das stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne, daneben die separate Toilette. Links davon liegt die praktische Garderobe mit Regalen, Schubladen und Spiegel. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während das Schlafzimmer separat angrenzend für Ruhe sorgt. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch ein und besticht durch stilvolle, teils handgefertigte Details.
Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer: Morgens werden Sie sanft von der Sonne geweckt – ein täglicher Moment der Ruhe und Leichtigkeit.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert: Sämtliche Leitungen, die Elektrik (inkl. genehmigtem Elektroplan) sowie die Therme wurden erneuert. Ergänzt wird dies durch eine moderne Zentralheizung mit neuem Boiler und bis zum Dach isoliertem Kamin. Sowohl die Wohnung als auch das Haus präsentieren sich in sehr gutem Zustand – aktuell sind keine weiteren Arbeiten geplant. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine Eingangstür mit Hochsicherheitsschloss, ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Fahrradabstellraum. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Besichtigungstermin zu sichern und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Leben in dieser wunderbaren Wohnung wartet bereits auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese charmante, moderne Etagenwohnung besticht durch die zentrale Lage, helle Räume, sowie hofseitige Ausrichtung und Grünblick. Die Ost-Ausrichtung und die hervorragende Lage nahe Roßauer Lände, Donaukanal und Liechtensteinpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität Wien, Lycée Français, AKH und Franz-Josefs-Bahnhof. Das Servitenviertel bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie beste Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Ideal für urbanes Wohnen mit hohem Komfort.
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