Modernes Doppelhaus mit Garten am Waldrand – 3011 Tullnerbach (Irenental)

Highlights

• Großzügiges Doppelhaus in moderner, kubischer Architektur mit Flachdach

• Ca. 119,75 m² Wohnfläche im EG und OG, plus großzügiges Souterrain/Hobbybereich ca. 63,04 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)

• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den ebenen, blickgeschützten Garten

• Einbauküche in Weiß-Hochglanz mit Siemens- und Miele-Geräten

• Großes Familienbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

• Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Rollläden, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster laut Unterlagen, bodentiefe Schiebetür zum Garten

• Ruhige Waldrandlage in der Irenentalstraße, Tullnerbach; familienfreundliche Nachbarschaft in aufgelockerter Siedlung

• Baujahr 2015, energieeffiziente Bauweise in Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeschutz und hochwertigem Flachdachaufbau

Lage

Das Haus liegt in Tullnerbach–Irenental in einer grünen, ruhigen Siedlung am Waldrand. Der Garten grenzt nach hinten an Baumbestand, bietet Privatheit und viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. 

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich hell und freundlich mit klaren Grundrissen:

• Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse, angeschlossene Einbauküche, Garderobe, Gäste-WC.

• Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, großes Bad mit Walk-In-Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

• Souterrain/Kellergeschoss: Viel Platz für Hobby, Home-Gym, Spiel- oder Arbeitsbereich, Tageslichtfenster, Duschzone mit Waschtisch, eigener Hauswirtschafts-/Technikbereich.

Die Raumaufteilung folgt den Planunterlagen des Projekts „Doppelwohnhaus Irenental“.

Außenbereich

• Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung, ideal für Nachmittags- und Abendsonne

• Ebener, eingefriedeter Garten mit Rasenfläche, Hochbeeten und viel Grün

• Platz für Spielgeräte, Lounge- oder Essbereich

• Moderne, helle Fassadenflächen mit klarer Linienführung

Küche

Zeitlose Einbauküche in Weiß-Hochglanz mit Siemens- und Miele-Geräten. Typische Ausstattung: Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi; viel Stauraum in Hochschränken und komfortable Arbeitsflächen.

Badezimmer

• Familienbad im Obergeschoss mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

• Heller Feinsteinzeug-Look, großformatige Wand- und Bodenfliesen

• Zusätzliche Duschzone im Souterrain für Sport/Hobby

Technische Ausstattung & Energie

• Heizung/Kühlung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Niedertemperatur, 40/30 °C) und zentralem Warmwasserspeicher. Monovalenter Betrieb, modulierend.

• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

• Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeschutz; Flachdach mit hochwertigem Aufbau.

• Energiekennzahlen (Auszug lt. Energieausweis, Stand 2015):

  • HWB ca. 33,33 kWh/m²a, Klasse B

  • fGEE ca. 1,02

Flächen

• EG: ca. 60,10 m²

• OG: ca. 59,65 m²

• KG: ca. 63,04 m²

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 119,75 m²

• Terrasse: ca. 23,83m²

• Garten: ca. 217,78 m²

• KFZ Stellplätze: 2 Stück

Ausstattung im Überblick

• Einbauküche Siemens & Miele

• Bodentiefe Schiebetür zur Terrasse

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Rollläden, wärmedämmende Fenster

• Feinsteinzeug- und Holzoptikböden

• Bad mit Walk-In-Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken

• Duschzone im Souterrain

• Terrasse und großer Garten am Waldrand

Parken

KFZ-Doppelstellplatz vorhanden

Infrastruktur & Verkehr

Ruhige Waldrandlage mit schneller Anbindung an die Achse Wien–Pressbaum. Einkauf, Schulen, Sport und Freizeitangebote sind im Wienerwald-Umfeld vielfältig vorhanden.

Verfügbarkeit & Unterlagen

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

• Unterlagen: Energieausweis und Grundrisspläne liegen vor.

Rechtliches

Maße und Flächenangaben gerundet.

Contemporary Semi-Detached House with Garden on the Edge of the Woods – 3011 Tullnerbach (Irenental)

Highlights

• Generous semi-detached house in modern, cubic architecture with flat roof

• Approx. 119.75 m² of living space on the ground and first floors, plus a spacious lower-ground/hobby level of approx. 63.04 m² (not included in living area)

• Open-plan living/dining area with direct access to the terrace and the level, private garden

• Fitted white high-gloss kitchen with Siemens and Miele appliances

• Large family bathroom with walk-in shower, bathtub and double vanity

• Underfloor heating via air-to-water heat pump; mechanical ventilation with heat recovery (MVHR)

• Roller shutters, triple-glazed thermal-insulation windows per documentation; floor-to-ceiling sliding door to the garden

• Quiet edge-of-forest location on Irenentalstraße, Tullnerbach; family-friendly, low-density residential area

• Year of construction 2015; energy-efficient solid brick construction with full external insulation and high-quality flat-roof build-up

Location

Situated in Tullnerbach–Irenental in a green, quiet estate on the edge of the woods. The garden borders mature trees at the rear, ensuring privacy and ample space for playing, gardening and relaxing.

Property Description

Bright and welcoming semi-detached house with clear, functional layouts:

• Ground floor: Open living/dining area with large window front to the terrace, adjoining fitted kitchen, cloakroom, guest WC.

• First floor: Main bedroom, two additional rooms, large bathroom with walk-in shower, bathtub and double basin.

• Lower-ground/basement level: Plenty of space for hobbies, home gym, playroom or office; daylight window; shower zone with washbasin; dedicated utility/plant room.

The room layout follows the plans of the “Doppelwohnhaus Irenental” project.

Outdoor Areas

• Terrace facing south/west – perfect for afternoon and evening sun

• Level, fenced garden with lawn, raised beds and abundant greenery

• Space for play equipment, lounge or dining area

• Modern light façades with clean lines

Kitchen

Timeless fitted white high-gloss kitchen with Siemens and Miele appliances. Typical equipment: oven, hob, extractor, dishwasher, fridge/freezer; generous storage in tall units and comfortable worktops.

Bathrooms

• Family bathroom on the first floor with walk-in shower, bathtub and double vanity

• Bright porcelain-stoneware look with large-format wall and floor tiles

• Additional shower zone on the lower-ground level for sports/hobbies

Building Services & Energy

• Heating/cooling: Air-to-water heat pump with underfloor heating (low-temperature 40/30 °C) and central hot-water tank; monovalent, modulating operation.

• Ventilation: Mechanical ventilation with heat recovery (MVHR).

• Construction: Solid brick masonry with full external insulation; flat roof with high-quality build-up.

• Energy performance (per Energy Certificate, 2015):

  • HWB approx. 33.33 kWh/m²a, Class B

  • fGEE approx. 1.02

Sizes

• Ground floor: approx. 60.10 m²

• First floor: approx. 59.65 m²

• Basement: approx. 63.04 m²

• Total living area: approx. 119.75 m²

• Terrace: approx. 23.83 m²

• Garden: approx. 217.78 m²

• Car parking: 2 spaces

Features at a Glance

• Fitted kitchen Siemens & Miele

• Floor-to-ceiling sliding door to the terrace

• Underfloor heating via heat pump

• Mechanical ventilation with heat recovery

• Roller shutters, energy-efficient windows

• Porcelain stoneware and wood-look floors

• Bathroom with walk-in shower, tub and double basin

• Shower zone on the lower-ground level

• Terrace and large garden at the forest edge

Parking

Double parking space available.

Infrastructure & Transport

Quiet edge-of-forest location with quick access to the Vienna–Pressbaum corridor. Shopping, schools, sports and leisure options are plentiful throughout the Wienerwald area.

Availability & Documents

• Availability: by arrangement

• Documents: Energy Performance Certificate and floor plans available.

Legal Notice

Dimensions and floor-area figures are rounded.