Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig ausgestattete Eckreihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Haid bei Ansfelden vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept.
Video: https://www.instagram.com/reel/DanY3CzsdqK/?igsh=MWN0d3FzMnUxMW9peQ==
Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Besonders hervorzuheben sind die erst 2024 installierte Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie die leistungsstarke 10 kWp Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Stromspeicher (erweiterbar), die für niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit sorgen.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt. Die hochwertige Markenküche wurde erst vor rund fünf Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Badezimmer wurde erst vor einem Jahr umfassend saniert und präsentiert sich modern und zeitlos.
Ein sonniger, westseitig ausgerichteter Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit der Familie ein.
Auch im Untergeschoß überzeugt die Immobilie: Der in Wannenbauweise errichtete Keller ist absolut trocken und bietet mit rund 54 m² reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Highlights auf einen Blick
✔ Eckreihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage
✔ Baujahr 2001
✔ ca. 102 m² Wohnfläche
✔ ca. 54 m² trockener Keller (Wannenbauweise)
✔ Grundstücksfläche ca. 255 m²
✔ 3 Schlafzimmer
✔ sonniger Westgarten
✔ Luftwärmepumpe (2024)
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
✔ 10 kWp Photovoltaikanlage
✔ 10 kWh Stromspeicher (erweiterbar)
✔ gemütlicher Kachelofen mit Schamotte-Sitzbank
✔ hochwertige Markenküche (ca. 5 Jahre alt)
✔ Badezimmer 2025 saniert
✔ Kunststofffenster mit Rollläden (Wohnbereich elektrisch)
✔ Dachboden mit praktischem Stauraum
✔ Garage
✔ Carport mit Geräteraum
✔ zusätzlicher Stellplatz
✔ eigener Brunnen
✔ LIWEST-Anschluss für Fernsehen und Internet
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 50,58 m²)
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- WC
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Abstellraum
Obergeschoss (ca. 51,49 m²)
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- modernes Badezimmer
- WC
Kellergeschoss (ca. 53,71 m²)
- großzügige Kellerräume
- Technikraum
- vielseitig nutzbare Lager- oder Hobbyflächen
Lage
Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung in Haid bei Ansfelden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Autobahnanbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Besonders erfreulich: äußerst niedrige laufende Kosten
Dank der modernen Energietechnik überzeugt die Immobilie auch wirtschaftlich:
- Betriebskosten: ca. 100 € / Monat
- Wasser und Kanal: ca. 100 € / Monat
- Strom inklusive Heizung und Warmwasser: ca. 100 € / Monat
Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und macht das Haus fit für die Zukunft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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