Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Moderne Architektur in ruhiger Lage:
Dieses beeindruckende Architektenhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk liegt in einer verkehrsberuhigten Lage und vereint großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine Vielzahl an Extras – perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
• Hochwertige Bauweise:
Das Haus besticht durch 25 cm² Ziegelmauerwerk mit Styrodur-Isolierung, die für exzellente Dämmwerte sorgt. Die Kombination aus funktionalem Design und edler Optik garantiert ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.
• Luxuriöse Ausstattung:
Von Böden aus Feinsteinzeug mit edlem Glanz bis hin zu Eiche-Echtholztüren und Parkettböden – die Inneneinrichtung schafft ein modernes und behagliches Wohnambiente.
• Energieeffizientes Wohnklima:
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und Wohnkeller sowie Radiatoren in den Schlafräumen sorgen für wohlige Wärme. Dank Kaltdach und hochwertiger Fassadendämmung bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl.
• Komplett möbliert:
Das Haus wird teilmöbliert verkauft, inklusive maßgefertigter Küche mit Miele-Geräten, LED-TVs, Beamer, hochwertigen Markenmöbeln und einer maßgeschneiderten Blaha-Büroeinrichtung mit modernem elektrisch verstellbarem Sitz-Stehtisch. Einfach einziehen und genießen!
• Wellness und Entspannung:
Ein Highlight ist der kunstvoll gestaltete Wellnessbereich mit Sauna, Relaxliegen und Whirlpool im Garten. Die Gruber-Sauna bietet sowohl trockene als auch Dampffunktionen, während der Whirlpool mit Alexa-Steuerung und Massagedüsen das ganze Jahr über ein luxuriöses Badeerlebnis ermöglicht.
• Technik und Komfort:
Homematic-Schaltsysteme, Bewegungsmelder, elektrisches Garagen- und Gartentor, eine zentrale Staubsaugeranlage und computergesteuerte Schalldämmlüfter sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² und einem voll ausgebauten Keller/ Wellnessbereich von ca. 120 m² viel Platz für Ihre Wohnträume. Der uneinsichtige Garten mit computergesteuerter Bewässerung und die Garage, die auch als Fitnessraum genutzt werden kann, runden das Angebot ab.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und ideal für repräsentative Zwecke, während der obere Bereich mit Schlafzimmern, Schrankräumen und einem luxuriösen Badezimmer überzeugt.
Bieterverfahren – Kein Fixpreis
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis von 990.000€ stellt den Startpreis dar. Interessenten haben die Möglichkeit, bis spätestens 07.03.2025 ein verbindliches Kaufanbot abzugeben.
Bitte beachten Sie: Das Bieterverfahren stellt keine Versteigerung dar. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein abgegebenes Gebot anzunehmen. Erst durch die schriftliche Gegenzeichnung des Kaufanbots durch den Verkäufer kommt ein rechtsgültiger Kaufvertrag zustande.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
HARD FACTS:
• Startpreis: EUR 990.000,–
• Grundgröße: ca. 483 m²
• Wohnfläche: ca. 196 m²
• Kellerfläche/ Wellnessbereich: ca. 120 m²
• Heizsystem: Fußbodenheizung und Radiatoren, betrieben mit wartungsfreier Fernwärme
• Baujahr: 2007
• Garage: Ca. 31 m², elektrisch gesteuert, auch als Fitnessraum nutzbar
• Extras: Wellis-Whirlpool, Gruber-Sauna, hochwertige Einbauküche, maßgeschneiderte Büroeinrichtung, Heimkino mit Beamer und Bose-Deckenlautsprecher
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die außergewöhnlichen Möglichkeiten dieses Architektenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lagebeschreibung
Die wunderbare Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirks, Donaustadt. Diese ruhige und zugleich zentral gelegene Adresse bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der nahegelegenen U-Bahn-Linie U1 (Station Kagran) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine flexible Mobilität. Für den Individualverkehr bietet die nahe Donauufer-Autobahn (A22) eine optimale Verbindung zu den umliegenden Regionen sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Das bekannte Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Supermärkte, Banken, Apotheken und andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage punktet mit einem breiten Angebot an Erholungsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Alte Donau, die zu entspannten Spaziergängen, Bootstouren und Badeausflügen einlädt. Der Donaupark sowie die weitläufigen Grünflächen der Lobau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Sportbegeisterte können die zahlreichen Radwege entlang der Donau oder das nahegelegene Freizeit- und Sportzentrum nutzen. Für Familien ist die Lage ideal: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sowie das Donauspital bestens gewährleistet. Die Umgebung bietet eine bunte Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Heurigen, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Kulturelle Highlights wie die UNO-City oder die Austria Center Vienna sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv. Das Haus ist eine erstklassige Adresse für alle, die urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung kombinieren möchten. Ob Familie, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
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