Modernes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrundstück, das im Rahmen eines Baurechtsvertrags bis 31.12.2104 genutzt wird. Das Haus wurde 2007 errichtet und bietet eine moderne Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Es umfasst drei Ebenen: ein Erdgeschoß mit offenem Wohn-Essbereich und Zugang zum Garten, ein Obergeschoß mit mehreren Schlafräumen sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, Warmwasserbereitung ebenso zentral. 

Eckdaten: 

• Baujahr: 2007

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m² (je nach Ausbauzustand)

• Grundstücksgröße: ca. 200 m² (Baurecht)

• Zimmeranzahl: 4–5 

• Heizung: Gaszentralheizung

• Baurechtszins: € 4.575,80 jährlich (indexiert, VPI 2000)

• Baurecht gültig bis: 31.12.2104

• Verwaltet von: HV24 GmbH

• Aktuelle Rücklage der Anlage: ca. € 25.500 (Stand 12/2024)

*Fotos & genaue Infos erhalten Sie durch eine direkte Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

_____________________________________________________________________________________________________________________________

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Donauinsel oder Alte Donau. Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie diverse Bus- und Straßenbahnlinien.