Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich das Objekt in neuwertigem Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen. Die großzügige Gartenterrasse, der Balkon und der private Pool schaffen eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort im Grünen.
Fakten auf einen Blick
Adresse: Wien Liesing
Grundstücksfläche: ca. 284 m²
Nutzfläche: ca. 140,6 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Terrasse: ca. 30 m²
Balkon: ca. 9,2 m²
Zimmer: 5 (inkl. Wohnküche, Schlafzimmer, Fitnessraum)
Bäder: 3
WCs: 3
Kaufpreis: € 825.000,-
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Baujahr: 2020
Eigentumsform: Alleineigentum im Grundbuch (kein Kleingartenverein)
Highlights
Neubau (2020) mit moderner, massiver Bauweise
Großzügige offene Wohnküche mit direktem Zugang zur westseitigen Gartenterrasse
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon
Untergeschoss mit Wohncharakter – bewohnbare Räume, Fitnessbereich & Technikraum
Beheizbarer Outdoor-Pool im gepflegten Garten
Klimaanlage & Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für Heizung und Kühlung
Elektrische Außenjalousien (Alu) an allen Fenstern und Türen
Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für beste Energieeffizienz
Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
Parkplatz direkt am Grundstück
Gebäude & Ausstattung
Massive Bauweise mit 10 cm Vollwärmeschutzfassade
Rollrasen im gesamten Garten und Natursteinverlegung an Süd-, Nord- und Ostseite
Terrasse mit rutschfesten Außenfliesen (60 × 30 cm, Beige)
Balkon verfliest, mit Milchglasgeländer
Sichtschutzzaun mit Alu-Lamellen und Betonsockel
Zentralheizung über Wärmepumpe, verteilt über Fußbodenheizung
Belüftung & Kühlung über Klimaanlage
Preisinformationen
Kaufpreis: € 825.000,-
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer 3,5 %
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Eintragungsgebühr 1,1 %
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Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20 % USt. + Beglaubigungskosten
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss)
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.
Besichtigungen & Kontakt
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung auch am Wochenende möglich.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±). Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch perfekt angebunden – Mitten im Grünen und doch in der Stadt! Bushaltestellen der Linien 61A und 60A befinden sich nur rund 100 m entfernt. Von dort erreichen Sie in wenigen Minuten die U6-Station Perfektastraße oder den Bahnhof Atzgersdorf (S2, S3, S4). In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Merkur, Hofer sowie den Kaufpark Alterlaa mit Post, Bank, Gastronomie und weiteren Geschäften. Mehrere Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar (8–10 Minuten).
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